Wohnen, wo andere Urlaub machen - und trotzdem alles ums Eck!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:

zwei kleinen Schlafzimmern,
einer Wohnküche,
einem Badezimmer mit Dusche sowie
einem separaten WC.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus.

Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch - sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind.

Dieses Objekt eignet sich ideal:

für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen,
als Wochenend- oder Freizeitimmobilie,
oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | +43 664 3918279 |office@klasan.immobilien.at

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
* Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt und weitere Informationen:

Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at

Wohnen an der Laimergrube in Korneuburg bedeutet im Grunde, das Beste aus zwei Welten zu haben. Das absolute Highlight ist die Lage direkt am idyllischen Teich, die einem jeden Tag dieses entspannte Urlaubsgefühl vor der Haustür verpasst. Man lebt hier wunderbar ruhig im Grünen, hat aber trotzdem eine Infrastruktur, die man sich besser kaum wünschen kann, weil man fast alles zu Fuß erledigen kann.

Für den täglichen Einkauf spaziert man einfach gemütliche drei Minuten zu Billa und Hofer, und die Apotheke Korneuburg West in der Stockerauer Straße ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an die Vierbeiner ist gedacht: Der Fressnapf Leobendorf liegt nur fünf Minuten Fußweg entfernt, was die Sache für Haustierbesitzer super unkompliziert macht. Wenn es mal schnell gehen muss, ist die Jet-Tankstelle in einer Minute mit dem Auto oder sechs Minuten zu Fuß erreicht.

Auch für Familien und Pendler ist die Lage ideal. Die AHS Korneuburg liegt quasi ums Eck - in zwei Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß. Erledigungen bei der Raiffeisenbank Korneuburg dauern gerade mal eine Minute mit dem Auto oder zwölf Minuten zu Fuß. Und wer öffentlich nach Wien oder in die Umgebung muss, ist in drei Autominuten oder 18 Minuten zu Fuß am Bahnhof Leobendorf - Burg Kreuzenstein. Kurz gesagt: Hier kauft man nicht nur ein schönes Haus am Teich, sondern auch einen extrem entspannten und praktischen Alltag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <3000m
Klinik <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m