Zuhause ankommen in Hagenbrunn - hochwertige ELK-Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße mit Garten & Fernblick

Privatverkauf – ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht
Ein Zuhause für alle, die die Nähe zu Wien schätzen und trotzdem Ruhe, Grün und ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.

Diese hochwertig ausgestattete ELK-Doppelhaushälfte in Hagenbrunn liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Spielstraße – ein Wohnumfeld, in dem wenig Verkehr, Nachbarschaft und viel Lebensqualität zusammenkommen. Besonders für Familien bietet die Lage einen schönen Rückzugsort vom Alltag.

Das 2019 errichtete und sehr gepflegte Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche.

Die wichtigsten Eckdaten
* Kaufpreis: € 669.000
* Hagenbrunn, Niederösterreich
* ruhige Wohnsiedlung / Spielstraße
* Baujahr 2019
* ELK-Doppelhaushälfte
* ca. 113 m² Wohnfläche
* zusätzlich ca. 70 m² Keller
* Grundstücksanteil ca. 288 m²
* 3 Schlafzimmer
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* hochwertige offene Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* separates Gäste-WC
* zusätzliche Dusche im Keller
* ca. 20 m² überdachte Terrasse
* hochwertig angelegter Garten
* Grün- und Fernblick
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Smart Home
* PKW-Stellplatz
* sehr gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand

Vom eigenen Garten aus genießt man Grün- und Fernblick, während Wien gleichzeitig gut erreichbar bleibt.

Aufteilung Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum sowie der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Herzstück ist der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Küche. Die hochwertige Markenküche mit Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben.
Von hier gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.

Ob Frühstück im Freien, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag mit Blick ins Grüne – Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen.

Ein Garten zum Genießen statt zum Fertigstellen
Der Außenbereich wurde bereits vollständig und hochwertig gestaltet.
* ca. 20 m² überdachte Terrasse
* schöner Grün- und Fernblick
* hochwertige Bepflanzung
* automatische Bewässerungsanlage
* Mähroboter
* Gartenhaus
* elektrisches Gartentor
* PKW-Stellplatz

Aufteilung Obergeschoss

Hier befinden sich ein kleiner Vorraum von dem aus alle Zimmer begehbar sind - das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Aufteilung Kellergeschoss

Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen ca. 70 m² Kellerfläche.
Ein Teil des Kellers ist hochwertig mit Vinylboden und Fußbodenheizung ausgebaut. Zwei zusätzliche Räume eröffnen viele Möglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästebereich.
Zusätzlich stehen ein Technik-/Waschkeller, Vorraum und eine weitere Dusche zur Verfügung.

Hochwertig ausgestattet und technisch zeitgemäß
Auch technisch wurde Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt:
* ELK-Fertighaus, Baujahr 2019
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* HWB 32,7 kWh/m²a
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Rollläden im Obergeschoss
* Smart-Home-Ausstattung
* hochwertige Fliesen und Vinylböden
* Markenküche mit Natursteinarbeitsplatte, ursprünglicher Anschaffungswert ca. € 28.500
* hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Warmwasser-Zirkulationspumpe
* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden

Wohnen in Hagenbrunn – im Grünen und trotzdem nahe bei Wien
Hagenbrunn verbindet genau das, was viele beim Wohnen rund um Wien suchen: Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Haus selbst befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage in einer ruhigen Spielstraße. Statt Durchzugsverkehr prägen hier Wohnhäuser, Gärten und ein familienfreundliches Umfeld die unmittelbare Umgebung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Privatverkauf – ausdrücklich keine Makleranfragen

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Immobilienmakler. Wir wünschen ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Vermittler oder sonstige gewerbliche Anbieter zum Zweck der Akquise eines Vermittlungs- oder Vermarktungsauftrags.

Es wird insbesondere keine Einwilligung zu Werbeanrufen oder elektronischer Direktwerbung im Sinne des § 174 TKG 2021 erteilt.

Bitte respektieren Sie diesen ausdrücklich erklärten Wunsch und sehen Sie von entsprechenden Akquise- und Vermittlungsangeboten ab.

Unerwünschte Makler- bzw. Akquiseanfragen über Willhaben werden nicht beantwortet und gegebenenfalls über die dafür vorgesehene Funktion an Willhaben gemeldet und der betreffende Benutzer blockiert.

Anfragen von privaten Kaufinteressenten sind selbstverständlich herzlich willkommen.

Bilder teilweise mit KI bearbeitet