Zweigenerationenhaus mit Garten & Garage - Langenzersdorf (Ohne Makler Provision)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche180 m²
- Grundfläche604 m²
- Zimmer8
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Balkon
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Walmdach auf einem 603,90 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage von Langenzersdorf. Das Haus wurde 1934 errichtet, 1973 erweitert und dabei saniert, später wärmegedämmt und Dach sowie Fenster saniert.
Das Haus bietet zwei gleich aufgebaute Wohnebenen mit je ca. 88–91 m² – jede mit eigener Küche, eigenem Bad, eigenem WC und drei Zimmern. Laut Flächenwidmung sind auf dem Grundstück zwei Wohneinheiten zulässig. Ideal als Zweigenerationenhaus, für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumhöhe von 2,80 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Der überdachte, verglaste Eingangsbereich schützt vor Wind und Wetter. Die Garage hat einen direkten Ausgang in den Garten und einen eigenen Abgang in den Keller.
Lage
Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Wien, am Fuß des Bisambergs – Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an die Stadt, inklusive S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Gehzeit zur S-Bahn ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Ausstattung und Raumaufteilung
- Zwei vollwertige Wohnebenen mit je eigener Küche, Bad und WC
- Raumhöhe 2,80 m im Erdgeschoss und im 1. Stock
- Erker im Erdgeschoss, Balkon im 1. Stock
- Verglaster, überdachter Eingang
- Garage mit Gartentür und direktem Kellerzugang
- Waschküche im Keller
- Nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche ca. 91 m²): verglaster, überdachter Vorplatz mit Eingangsstufen · Stiegenhaus und Vorraum · Küche ca. 11 m² · Bad ca. 5,5 m² und separates WC · Zimmer 1 ca. 17,5 m² mit Erker · Zimmer 2 ca. 20,4 m² mit Erker, verbunden mit Zimmer 3 ca. 18,3 m² · Garage ca. 24 m² mit Gartenausgang und Kellerabgang
1. Stock (Wohnnutzfläche ca. 88 m²): Stiegenhaus und Vorraum · Küche ca. 11 m² · Bad ca. 5,5 m² und separates WC · Zimmer 1 ca. 16,1 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) · Zimmer 2 ca. 18,7 m², verbunden mit Zimmer 3 ca. 18,3 m²
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 56 m²): Waschküche ca. 18,7 m² · zwei Kellerräume · Zugang über das Stiegenhaus und über die Garage
Dachboden: ca. 83 m² Grundfläche, nicht ausgebaut – Stauraum oder Ausbaureserve innerhalb des Bestands (nach behördlicher Bewilligung)
Alle Flächen sind Circa-Angaben auf Grundlage der Baupläne und können abweichen. Grundrisse und Lageplan sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung; HWB und fGEE werden umgehend nachgereicht und vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Grundstück & Widmung
Das Grundstück (KG Langenzersdorf, EZ 1148, Gst. 1788 und .871) hat 603,90 m². Das Haus steht mit ca. 3,5 m Vorgarten zur Straße, dahinter liegt der Garten.
Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Langenzersdorf: Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE), Bebauungsdichte max. 25 %, offene bzw. gekuppelte Bebauungsweise, Bauklasse I, II (Gebäudehöhe bis 8 m); das Haus entspricht Bauklasse II.
Angaben zu Widmung und Bebauung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde, Stand 11/2026; rechtsverbindlich ist nur die Auskunft der Baubehörde.
Hinweis
Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Kosten, Steuern und Gebühren trägt der Käufer, insbesondere die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie allfällige Beglaubigungs- und Finanzierungskosten. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte hinerlassen Sie Ihre Telefonnummer, ich rufe sie verlässlich zurück.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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