Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche185 m²
- Grundfläche644 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche300 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon42 m²
- Terrasse52,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:
* Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
* Spannend in seiner Architektur:
dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
* Gediegen in seiner Umgebung:
im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
* Zeitgemäß in seiner Urbanität
dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land
Obergeschoß ca. 93 m²:
- Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Bad
- WC
Erdgeschoß ca.: 92 m²
- Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
- Küche (ca. 10,5 m²)
- Zimmer (ca. 15, 5 m²)
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Bad
- WC
- Windfang
- Treppenhaus
Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen
Kellergeschoß ca. 114 m²:
- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Haustechnik (ca. 11 m²
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
- Vorraum
- Hobbyraum (ca. 43 m²)
- Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten
Außenbereich:
- Private Zufahrt
- PKW-Stellplatz überdacht
- Terrasse (ca. 52 m²)
- Garten (ca. 300 m²)
Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.
Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.
RE/MAX Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:42 m²
- Terrassenfläche: 52,5 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 114 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 60.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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