60 min. von Wien, nähe Schloss Grafenegg, gepflegtes Reihenhaus 124 m² zzgl. Terrasse, Balkon, Garten, Carport,

Das nach Süden orientierte Reihenhaus mit 124m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmer, besticht durch seine ruhige familienfreundlichen Lage, im Ortskern von Etsdorf am Kamp; bietet alles für den tägl. Bedarf: Gemeindeamt, Bank, Frisör, Kindergarten, Kirche, Volksschule, NMS, Kinderbetreuung, Supermarkt, Bäckerei., Bistro. Lädt das ganze Jahr über zum Spazieren, Radfahren oder Heurige in der nächsten Umgebung, oder für Kulturinteressierte das nahegelegene Schloss Grafenegg u.a. mit den herausragenden Open-Air-Konzerten am Wolkenturm, Grafenegger Advent uvm.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems wie auch Wien bequem per Bahn oder Auto gut erreichbar.
Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten. Natur und Lebensqualität und trotzdem nah an Krems oder Wien.

Praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über einen
* geräumigen Vorraum,
* Technik-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Luftwärmepumpenanlage.
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die 20m² große Terrasse, die in den 50m² Garten übergeht.
Über den innenliegenden Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss,
* ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC;
* 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume und
* 1 Schlafraum mit angrenzenden großen Ankleideraum, von hier aus gelangt man auf den 8m² großen Balkon.

Verfügbar zum 1.12.2026 bzw. nach Vereinbarung,
Innenaufnahmen stehen nicht zur Verfügung. Gerne zeige ich Ihnen das Reihenhaus persönlich. Bei ernstgemeinten Interesse bitte ihre Nachricht mit vollständigen Namen und Telefonnummer und Email.
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die Immobilie wird privat verkauft.
Daher sind Makleranfragen grundsätzlich nicht erwünscht. Sollten Kaufinteressenten jedoch ausdrücklich eine Abwicklung über einen Immobilienmakler wünschen, ist dies nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.
Freuen uns über ernsthafte Anfragen.

Infrastruktur:
Gesundheit
~ 8 km Arzt
~ 13 km Klinik
Kinder/Schulen
~ 300 m NÖ Landeskindergarten Etsdorf
~ 500 m Kleinkindergartengruppe
~ 500 m Volksschule Grafenegg-Etsdorf; Neue NÖ Mittelschule
~ 400 m Kinderspielplatz
Nahversorgung
~ 650 m Supermarkt mit Postpartner
~ 400 m Bäckerei
Verkehr
~ 1,84 km Bahnhof Etsdorf-Straß mit Verbindungen nach Krems und Wien
~ 5 km Anschlussstelle Grafenwörth Schnellstraße S5
~ 60 Minuten nach Wien
~ 15 Minuten nach Krems
Sonstiges
~ 250 m Sparkasse, Frisör, Bistro
~ 650 m Poststelle
~ 2,5 km Polizei
~ 240 m Kirche
~ 2,0 km Schloss Grafenegg