Charmantes Stadthaus!

193 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 10:07 Uhr | willhaben-Code: 1717347882
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€ 475.000€ 2.461,14/m²

SMK Immo Treuhand GmbH
SMK Immo Treuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktElfriede Stegmeier

Objektstandort

3550 Langenlois, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grundfläche
    367 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    n. Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    12,6 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 475.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.461,14

Objektbeschreibung

Schon seit dem Jahr 1800 hat dieses charmante Stadthaus Generationen von Familien ein behagliches Zuhause geschenkt.

Mit seiner historischen Substanz strahlt es einen ganz besonderen Charakter aus und verbirgt im Inneren eine wahre Größe, die man von außen kaum vermutet.

Das Gebäude wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Im Inneren erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten, die sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für große Familien eignen.

Zahlreiche vielseitige Nebenräume bieten Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.

Ein Highlight ist der hergerichtete Keller, der sich perfekt als stimmungsvoller Partyraum für gesellige Abende anbietet.

Eine besonders spannende Option ist zudem das integrierte Geschäftslokal, das aktuell vermietet ist, aber auf Wunsch auch übernommen werden kann - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/8PLqBOv9NMI?feature=share

Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: [email protected]

LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:12,60 m²
  • Wintergarten
  • Keller: TEIL
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: n. Vereinbarung
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 178
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,69
fGEE Energieklasse: F

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

SMK Immo Treuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Wachaustrasse 42-48/ B013500 Krems an der Donau
KontaktElfriede Stegmeier
Referenz ID2417/9961
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willhaben-Code: 1717347882 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 10:07 Uhr

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