Ein liebevolles Zuhause voller Raum für Familie, Leben und neue Möglichkeiten

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie sind über viele Jahre gewachsen, haben sich verändert und bieten heute genau das, wonach viele suchen: viel Platz, ein großzügiges Grundstück und die Freiheit, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In Mühldorf erwartet Sie auf insgesamt 2.193 m² Grundstücksfläche eine besondere Liegenschaft mit rund 240 m² Wohnnutzfläche und einer Raumaufteilung, die verschiedenste Lebensmodelle möglich macht.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Raum für viele Ideen.

Die ca. 240m2 Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine angenehm großzügige und vielseitige Raumaufteilung.

Vorhanden sind unter anderem:

• 6 Wohn- und/oder Schlafzimmer
• zwei Küchen
• 3 Badezimmer
• separates WC
• mehrere Vor- und Gangbereiche
• zusätzliche Neben- und Abstellflächen

Die vorhandene Raumstruktur schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und bietet damit eine schöne Grundlage für Familien mit größerem Platzbedarf.

Besonders interessant ist die Aufteilung des Hauses.

Die Wohnbereiche sind derzeit miteinander verbunden und werden als zusammenhängendes Zuhause betrachtet. Gleichzeitig bietet die bestehende Raumstruktur die Möglichkeit, das Haus künftig auch anders zu organisieren.

So wäre beispielsweise eine Gliederung in zwei getrennte Wohnbereiche denkbar – eine schöne Lösung für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Angehörige, die gerne unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Ebenso spannend ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Durch die vorhandene Küche und die eigenen Sanitärbereiche könnte sich ein Teil des Hauses – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Büro, Praxis, Ordination, Studio oder Arbeitsbereich anbieten.

Das Besondere daran: Das Haus gibt nicht vor, wie man darin leben muss. Es bietet vielmehr eine Struktur, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

2.193 m² Grund – Freiheit, die selten geworden ist!

Ein besonderes Herzstück dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück.

Mit insgesamt 2.193 m² Grundfläche bietet es viel Raum rund um das Haus – für einen weitläufigen Garten, gemütliche Rückzugsorte, Spielbereiche oder einfach für das wunderbare Gefühl, ausreichend Platz um sich herum zu haben.

Die Grundstücksflächen befinden sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland-Wohngebiet ohne Bebauungsplan!

Gerade die Verbindung aus großzügigem Wohnraum und einem Grundstück dieser Größe macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die nicht nur nach einem Haus, sondern nach echtem Raum zum Leben suchen.

Diese Immobilie ist kein Neubau von der Stange. Sie ist über Jahrzehnte gewachsen, wurde liebevoll erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren diese Entwicklung und zeigen die verschiedenen Ebenen und Raumstrukturen des Hauses.

Hier darf manches modernisiert, verändert und neu interpretiert werden. Gerade darin liegt aber auch die Chance, aus der vorhandenen Substanz ein Zuhause entstehen zu lassen, das wirklich zu den eigenen Vorstellungen passt.

Großzügigen Grund, viel Platz und eine flexible Raumstruktur kann man hingegen nicht einfach dazubauen.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 240 m² Wohnnutzfläche
• 2.193 m² Grundstücksfläche
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• mehrere Wohn- und Schlafzimmer
• zwei Küchen
• 3 Badezimmer und WC
• Wohnfläche auf mehreren Ebenen
• vielseitig nutzbare Raumstruktur
• 3 Garagen
• Möglichkeit zur Gliederung in unterschiedliche Wohnbereiche
• ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• interessante Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten
• großzügige Garten- und Freiflächen
• umfangreiche historische Bau- und Einreichunterlagen vorhanden

Leben in Mühldorf

Mühldorf liegt eingebettet in die besondere Landschaft der Wachau und verbindet ländliche Ruhe, Natur und eine gewachsene Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Wer sich nach mehr Platz, einem eigenen Stück Grün und einem Zuhause sehnt, in dem nicht jeder Quadratmeter bereits vorgegeben ist, findet hier eine besondere Grundlage.