Familienidylle 40 Minuten von Wien | Ruhe & Unabhängigkeit in Einzellage

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Dieses einzigartige Anwesen in Grafenegg/Etsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und modernes Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage, nur 40 Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die idyllische Einzellage im Grünen garantiert unverbaubare Ausblicke und einen ungestörten Genuss des Sonnenverlaufs über den ganzen Tag.

Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise und eine durchdachte Ausstattung:

• Gesundes Wohnen: Lehmputz im gesamten Haus und diffusionsoffener Aufbau in Wänden und Boden (Lehm-Estrich) sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• Energieeffizienz: Tiefenwärmepumpe, hauseigener Brunnen und UV-Anlage gewährleisten niedrige Energiekosten und schonen die Umwelt.
• Komfort: Fußbodenheizung, automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort.
• Digital Detox: Netzfreischaltung in den Schlafzimmern ermöglicht erholsamen Schlaf und digitale Auszeiten.
• Naturerlebnis: Schwimmteich Naturpool ohne Chemie lädt zum Baden und Entspannen ein.
• Nachhaltigkeit: Bio-Kläranlage trägt zur Schonung der Ressourcen bei.
• Flexibilität: Cat-Verkabelung in vielen Räumen ermöglicht die flexible Nutzung von Internet und die Möglichkeit WLAN abzuschalten.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• 2 Abstellräume
• WC
• Technikraum
• Wohnküche mit Kamin
• 3 Schlafzimmer
• 1 kleines Zimmer (Baby-Schlafzimmer oder begehbare Garderobe)
• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC
• Vollverglaster Gang mit Kamin
• Wohnzimmer mit offenem Kamin

Obergeschoss:

• Galerie mit historischem Waschtisch
• Schlafzimmer mit Dusche
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Dachterrasse

Untergeschoss:

• Kleiner Weinkeller (Altbestand)

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein:

• Garten
• 4 Terrassenbereiche um das Haus
• Carport
• Gartenhütte
• Zirkuswagen mit Stromanschluss

Die Region Grafenegg/Etsdorf:

Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf.

• Natur & Freizeit: Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen und Wassersport am Kamp sind nur einige der Möglichkeiten.
• Kultur: Schloss Grafenegg mit seinen Konzerten, Festivals und Ausstellungen ist ein kultureller Höhepunkt der Region.
• Infrastruktur: Etsdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A22 und der Bahnhof Grafenegg gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Städte.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Es wurden im Haus laufend Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich dieses in einem perfekten Zustand präsentiert. Die Innenräume verfügen über einen hochwertigen Vollholz-Eichenparkett, eine neue Küche und modernisierte Bäder. Der Energieausweis wird von den Eigentümern in Kürze vorgelegt.

Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.