Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Raumaufteilung in Walkersdorf - vielseitig nutzbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche173 m²
- Grundfläche410 m²
- Zimmer6
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Walkersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung.
Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen - von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen.
Eckdaten
* Grundstücksfläche ca. 410 m²
* Wohnfläche ca. 173,5 m²
* Erdgeschoss ca. 86,97 m²
* Obergeschoss ca. 86,56 m²
* Keller ca. 37,60 m²
* zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden
* verbaute Fläche ca. 127 m²
* Massivbauweise
* Gaszentralheizung
* öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas)
* Widmung: Bauland Agrar
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* 2 Küchen jeweils mit Essbereich
* 2 Wohnzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 separates WC
* 1 Vorraum
Obergeschoss
* 4 Schlafzimmer
* 1 WC
* Abstellraum
* Vorraum
Zusätzlich vorhanden
* Keller mit ca. 37,60 m²
* Nebengebäude / Abstellflächen
Highlights:
großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
vier Schlafzimmer im Obergeschoss
zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss
Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden
zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant.
Kaufpreis: EUR 229.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und vermittelt einen ruhigen, dörflichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Durch die Nähe zu Krems an der Donau sowie die gute Erreichbarkeit Richtung St. Pölten und Wien bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsverband und guter regionaler Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage für alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <3500m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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