Herrschaftliches Anwesen - Grünruhelage - maximale Privatsphäre
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche500 m²
- Grundfläche7.991 m²
- Nutzfläche400 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse250 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2008 erbaute Villa setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Haustechnik sowie eine Architektur, die den Schlössern des 19.Jahrhunderts detailgetreu nachempfunden wurde.
Eingebettet in einem ca 0,8 ha großen Grundstück - umrahmt von Mischwäldern - bietet dieses Anwesen auf ca.500 m² Wohnfläche maximale Privatsphäre.
Eine herrschaftliche Zufahrt sowie eine imposante Außentreppe vermitteln einen ersten Eindruck von dem, was Sie in der Villa erwartet - Wohnkomfort mit zeitloser, klassischer Eleganz auf höchstem Niveau!
Ein zentrales Entree verbindet West- und Ostflügel und führt über eine geschwungene Treppe zur Kuppel des Obergeschoßes und die beiden Dachterrassen.
Westflügel - Wohnbereich ca. 217 m²:
- Zentrale Diele (ca. 44 m²)
- Wohnsalon (ca. 140 m²) mit Essbereich und angeschlossener Küche
- Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Dampfbad, Dusche, WC und Entspannungsraum
- Gäste-WC
- Terrasse (ca. 33 m²)
Der vorhandene Indoor-Pool (neben dem Wellnessbereich positioniert) wurde "überbaut" und in den Wohnsalon integriert - er kann jederzeit bei Bedarf wieder aktiviert werden (Technik vorhanden).
Ostflügel - Schlafbereich ca. 109 m²:
- Zentraler Flur
- Zimmer (ca. 25 m²) mit angeschlossenem Bad und Schrankraum
- Zimmer (ca. 19 m²)
- Zimmer (ca. 19 m²) mit angeschlossenem Duschbad und WC
- Abstellraum
Obergeschoß - Kuppel ca. 190 m²:
- Bibliothek
- Fitnessraum
- Dachterrassen (je ca. 110 m²)
Untergeschoß ca. 400 m²:
- Büro (ca. 50 m²)
- Diverse Technik- und Lagerräume
- Wirtschaftsraum
- Dusche
- WC
- Garage (ca. 170 m²!) bietet Platz für bis zu 10 Automobile
Außenbereich:
Die vorhandenen Dachterrassen bieten einen schönen Blick in die für die Region typischen - das Grundstück umgebenden - Mischwälder, die Sie vor Blicken Fremder optimal schützen.
Der perfekte Ort für Ihre gesellschaftlichen Zusammenkünfte und privaten Sommer-Partys!
So imposant die Villa selbst gestaltet wurde, so schlicht präsentiert sich das Grundstück - Wiesenflächen sowie weitere Stellplätze für Ihre Autos im Freien sind vorhanden - den individuellen, Ihren Wünschen entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Fazit:
Eine zeitlos elegante Villa für Menschen die einen großzügigen Lebensstil pflegen und maximale Privatsphäre als absolutes Muss voraussetzen.
Ich freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <3500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <8500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2500m
Universität <8000m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <4000m
Polizei <6500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 250 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
Flächen
- Kellerfläche: 400 m²
- Garagenfläche: 170 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 10
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-05-23
- Energiepass HWB: 75.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5375 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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