Landhaus in erhöhter Aussichtslage mit weitläufigem Grundstück im schönen Strassertal

Diese Liegenschaft spricht vor allem Menschen an, die sich den Wunsch nach Landleben erfüllen wollen und Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Das Landhaus liegt in erhöhter Lage im wunderschönen Ort Obernholz und garantiert mit einem ca. 5.546 m² großen Grundstück fantastische Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Als Basis bietet diese Liegenschaft ein im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtetes und im Jahr 2025 teiladaptiertes dreigeschoßiges Wohnhaus, ein Nebengebäude sowie zwei Weinkeller mit Kellerröhren.

WOHNHAUS ca. 110 m² Wfl:

Erdgeschoß:

* Eine helle Wohnküche (ca. 24 m²) - mit top moderner Küche und Essbereich
* Ein Windfang - südlicher Hauseingang
* Ein zentrales Vorzimmer - Stiegenaufgang ins OG und KG
* Ein Zimmer (ca. 13,5 m²) - dzt. als Kinderzimmer genutzt
* Ein Zimmer (ca. 13,5 m²) - dzt. als Kinderzimmer genutzt
* Ein Bad - mit Wanne
* Ein WC
* Ein weiterer Windfang - nördlicher Hauseingang

Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige im Jahr 2025 kernsanierte Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Kochinsel, Zusatzherd, gemütlichem Essbereich und Blick ins Grüne.

Obergeschoß:

* Ein zentraler Flur
* Ein Zimmer (ca. 35 m²) - dzt. als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt
* Ein Dachbodenraum (ca. 33 m²) - dzt. als Kinderzimmer genutzt
* Ein kleiner Abstellraum

Der dem Elternschlafzimmer vorgelagerte und nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon bietet einen schönen Blick in die für die Region typische Landschaft.

Kellergeschoß:

* Ein Heizraum - mit Pellets Lager
* Ein Lagerraum
* Eine Waschküche
* Ein WC
* Ein weiterer Lagerraum - mit Garagentor und Zufahrtsmöglichkeit für Ihr Auto.

NEBENGEBÄUDE ca. 27,5 m²:

In wenigen Schritten erreichen Sie das 1985 errichtete Nebengebäude mit Werkstatt und den zum "Partyraum" umfunktionierten Dachboden.

WEINKELLER ca. 100 m² (inkl. Kellerröhren):

Straßenseitig finden Sie zwei Weinkeller mit Kellerröhren und ehemaligem Presshaus, die sich im Innenbereich in sanierungsbedürftigem Zustand präsentieren.

Ein vorhandener Brunner versorgt auch das Haupthaus mit Brunnenwasser. Natürlich ist das Haupthaus darüber hinaus auch an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

GRUNDSTÜCK ca. 5.546 m²:

Den Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind auf dem mehr als weitläufigen Grundstück - aufgrund der vorhandenen Flächenwidmungen (Bauland Agrar, Grünland, Forst) - kaum Grenzen gesetzt- selbst Tierhaltung ist denkbar.
Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch Ihren eigenen kleinen Wald und genießen Sie die absolute Ruhe und Natur.

Infrastruktur:
Alle wichtigen Informationen finden Sie unter: www.strassertal.at

Entfernungen:
Krems und Horn ca. 25 min; Tulln ca. 30 min; St. Pölten ca. 35 min, Wien ca. 60 min

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung - nehmen Sie sich Zeit, um diese besondere Liegenschaft in Ruhe zu erkunden - Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 237.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E