Modernes Wohnen auf einer Ebene - Großzügigkeit, natürliche Materialien und ein besonderes Wohngefühl

224 m²
7,5 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:13 Uhr | willhaben-Code: 2064584947
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€ 980.000€ 4.375,00/m²

UNIQUE CREO RESIDENTIAL KNPB GMBH
UNIQUE CREO RESIDENTIAL KNPB GMBH

Unternehmen


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KontaktMag. Michael Latschbacher

Objektstandort

3492 Etsdorf am Kamp, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    224 m²
  • Grundfläche
    2.047 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Garten
    1.500 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 980.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.375,00

Objektbeschreibung

In Etsdorf am Kamp erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das durch seine individuelle Architektur, großzügige Raumgestaltung und die harmonische Verbindung von Holz, Glas und modernen Gestaltungselementen begeistert.


Der architektonisch ansprechende Bungalow verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und sichtbare Holzkonstruktionen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.


Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die beeindruckende Raumhöhe, die großzügigen Verglasungen und die hochwertige Holzgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.


Ein zentral angeordneter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet zugleich ein architektonisches Gestaltungselement zwischen den Wohnbereichen.


Die moderne Küche mit großzügiger Kochinsel, Steinoberflächen und offenem Übergang zum Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.


Besonders hervorzuheben ist die konsequente Verwendung natürlicher Materialien. Massive Holzwände, sichtbare Dachkonstruktionen und Holzböden vermitteln Wärme und Wohnlichkeit. In Kombination mit klaren Linien und großzügigen Glasflächen entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus moderner Architektur und natürlichem Wohngefühl.


Außenbereich - Platz zum Entspannen und Genießen

Das Haus öffnet sich mit großzügigen Glasfronten zum weitläufigen Garten und zur Terrasse.


Die Grünflächen bieten viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über einen kleinen Außenpool und verschiedene Bereiche zum Entspannen.


Durch die ebenerdige Bauweise gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über.


Ein überdachter Stellplatzbereich für Fahrzeuge ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie.


Highlights auf einen Blick
  • Architektonisch individuell gestalteter Bungalow


  • Wohnen auf einer Ebene


  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich


  • Beeindruckende Raumhöhen mit sichtbarer Holzkonstruktion


  • Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne


  • Natürliche Holzoberflächen und Holzböden


  • Zentraler Kamin als architektonisches Highlight


  • Großzügige Küche mit Kochinsel


  • Terrasse mit direktem Gartenzugang


  • Weitläufiger Garten mit Außenpool


  • Überdachte Stellplätze


  • Grundstück in Etsdorf am Kamp


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Lage - Lebensqualität in der Marktgemeinde Grafenegg

Die Immobilie befindet sich in 3492 Etsdorf am Kamp, einem Ortsteil der beliebten Marktgemeinde Grafenegg im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Kamptals verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre Weinbautradition, die gepflegten Ortschaften und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot.

SPAR-Supermarkt: ca. 400 m

Bäckerei: ca. 450 m

Volksschule Etsdorf: ca. 500 m

Mittelschule Grafenegg: ca. 450 m

Kindergarten Etsdorf: ca. 700 m

Gemeindeamt Grafenegg: ca. 700 m

Tennis- und Sportanlagen: ca. 400 m

Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Hadersdorf am Kamp.

Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Region Grafenegg.

Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbindet

Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, familienfreundlicher Infrastruktur, kulturellen Angeboten und der Anbindung an Krems und Wien macht Etsdorf am Kamp zu einem attraktiven Wohnstandort.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims im Grünen, ohne auf die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Region: Grafenegg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <9500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gartenfläche: 1500 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Verfügbar ab: 01.01.2027
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

UNIQUE CREO RESIDENTIAL KNPB GMBH
UNIQUE CREO RESIDENTIAL KNPB GMBH

Unternehmen


Adresse
Hohlweggasse 30 H11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Michael Latschbacher
Referenz ID2019/97
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2064584947 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 16:13 Uhr

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