Presshaus in Langenlois mit Wohnadresse - Perfekt für Heimwerker & Sanierungsprofis! Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche90 m²
- Grundfläche130 m²
- Zimmer2
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Objekt-Highlight für Heimwerker & Sanierungsprofis!
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in der renommierten Weinbaugemeinde Langenlois! Verkauft wird ein traditionelles Presshaus auf einer Grundfläche von 130 m² am Beginn einer ruhigen Kellergasse, umgeben von Weinbergen.
Das absolute Highlight: Für dieses Objekt besteht eine offizielle Wohnadresse, was Ihnen vielfältige Nutzungs-, Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist bereits technisch modern erschlossen – die perfekte Basis, um sofort mit Ihrem Projekt zu starten!
Die Flächenaufteilung im Überblick:
- Hauptgebäude (ca. 90 m²): Aufgeteilt auf Keller/Lager (45 m²) und die 1. Etage (45 m²).
- Besonderes Highlight: Ein wunderschöner, traditioneller Gewölbekeller mit ca. 35 m² – ideal für Weinlagerung, Feste oder als besonderer Rückzugsort.
- Nebengebäude: Weitere 36 m² Nutzfläche (perfekt als Werkstatt, zusätzliches Lager oder Garage).
Top-Infrastruktur & Technische Erschließung:
Vergessen Sie mühsame und teure Erschließungsarbeiten! Das Objekt ist technisch bereits voll auf dem neuesten Stand angebunden:
- Glasfaserkabel (perfekt für Home-Office oder modernes Wohnen)
- Wasseranschluss
- Kanalanschluss
- Stromanschluss
- Gasanschluss
Lage:
Langenlois verbindet charmantes Weinvierteiler-Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Heurige, viele Einkaufsmöglichkeiten und die wunderschöne Umgebung sind schnell erreichbar. Entfernung Wien: 70km / St. Pölten: 38km
Verkaufskonditionen:
- PROVISIONSFREI!
- Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Bastler und Profis, die Substanz zu schätzen wissen und eigene Ideen verwirklichen wollen.
Besichtigung & Kontakt:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Langenloiser Immobilienmarkt. Bei Interesse oder Fragen schreiben Sie mir einfach eine Nachricht über das Willhaben-Kontaktformular. Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich!
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.