Raumwunder in idyllischer Gassenlage: Schwimmteich, Wintergarten & Platz für die ganze Familie

Von außen wirkt das Haus fast wie ein Understatement. Doch schon, wenn Sie durch das Gartentor in den seitlichen Gartenbereich treten, vorbei an Stauden und liebevoll gepflegten Beeten, fühlen Sie sich gleich willkommen.

Und wenn Sie das Haus erst von innen sehen, kommen Sie aus dem Staunen nicht mehr heraus: Auf zwei Etagen eröffnet sich ein regelrechtes Platzwunder mit viel Raum für Ihre große Familie.

In der unteren Ebene lädt der großzügige Wohn-Essbereich und der helle, verglaste Wintergarten zum Verweilen ein. Draußen erwartet Sie der Schwimmteich mit eigenem Badesteg, wo Sie dem Plätschern des Wassers lauschen. In den kalten Monaten verbreitet der schöne Kachelofen im Essbereich Wohlfühlwärme.

Es gibt eine separate Einbauküche mit Speisekammer, ein modernes Duschbad mit WC und eine abgeteilte Garderobenecke. Zwei weitere Räume nutzen Sie als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ganz nach Ihren Wünschen. Durch die Garderobe gelangen Sie in einen kleinen Lagerraum, der Zugang zur hauseigenen Garage und zum Garten bietet.

Der idyllisch angelegte Garten mit Schwimmteich ist durch einen Weinlaubendurchgang verbunden zum rückseitig gelegenen, privaten Kräutergarten. Schreiten Sie durch den Laubengang wo sich Ihnen am Ende vier gemauerte Kräuterhochbeete vor einem kleinen Holzhäuschen mit Grillstelle eröffnen.

Zurück im Haus gelangen Sie ins Obergeschoss und stehen im hellem Studio! Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich zu Ihrem ganz persönlichen Balkon öffnet, mitten im verglasten Wintergarten und damit das ganze Jahr nutzbar. Morgenkaffee mit Blick über die Gärten, ein Buch am Winterabend oder einfach den Tag ausklingen lassen: Hier kommen Sie zur Ruhe.

Im Keller hüpft Ihr Herz vor Freude: Sauna, Infrarotkabine und Eckbadewanne warten in Ihrer eigenen kleinen Wellnessoase. Dazu Garage, Hobby- oder Partykeller, Weinlager und Stauraum ohne Ende. Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung oder mit dem wärmenden Kachelofen im Erdgeschoss. Der hauseigene Brunnen speist Garten & WC.

Lage: Gelegen an der längsten Kellergasse Österreichs befindet sich der Erholungsort Rohrendorf bei Krems. Hier wachsen Ihre Kinder in der Natur auf fernab von Stadtlärm. Im Ort gibt es Volksschule & Kindergarten. So sind die ersten Jahre abgedeckt. Als Nahversorger steht ein Nah & Frisch Markt zur Verfügung und eine Poststelle im Ort.

Zum Shoppen oder Ausgehen nach Krems können Sie wählen zwischen Bus & Bahn im Ort. Mit dem Auto ist Krems nur ca. 10 Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Schnellstraße gelangen Sie ebenfalls schnell nach Tulln, Wien und St.Pölten. Mit dem Rad erkunden Sie die zahlreichen Radstrecken entlang der Donau oder machen Sie eine gemütliche Weinwanderung mit Ihrer Familie. Einmal hier wollen Sie sicher nicht mehr so schnell weg.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir dürfen darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.vonmerveldt-immo.at.