Ruheoase im Waldviertel
251 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1433264437
€ 349.000€ 1.390,44/m²
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
Bezirk: Krems Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche251 m²
- Grundfläche770 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten519 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.390,44Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage in Loiwein, einem Ortsteil der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 770 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus (Fertigstellung laut Bescheid 2000) befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über rund 251 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Arbeitszimmer sowie praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizraum und Schleuse. Das Dachgeschoss bietet einen loftartigen Wohn- und Essbereich mit rund 76 m², eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein en suite Badezimmer mit Eckwanne und ein separates WC. Der gepflegte Garten mit Minibiotop, gewachsenen Bäumen und Sträuchern bietet viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Massivholz-Carport.
Lage
Loiwein ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel und liegt ruhig und naturnah inmitten einer sanften Hügellandschaft aus Wäldern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Bade- und Stauseen sowie die nahe Wachau mit ihren Heurigen und Ausflugszielen sorgen für Abwechslung. Der Jauerling bietet im Winter Ski- und Langlaufmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist in Lichtenau und Umgebung gegeben, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in Gföhl und Krems. Durch die gute Anbindung sind auch St. Pölten und Wien gut erreichbar.
Ort: 3522 Lichtenau im Waldviertel
Ort: 3522 Lichtenau im Waldviertel
Sonstiges
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Barrierefrei: nein
Stockwerke: 2 (EG und DG)
Baujahr: 2000 (Fertigstellung laut Bescheid)
Zustand: gepflegt
Heizung: Ölheizung
Carport: 1 PKW-Stellplatz
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch Dr. Florian Dollenz, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Beziehbar: sofort
Barrierefrei: nein
Stockwerke: 2 (EG und DG)
Baujahr: 2000 (Fertigstellung laut Bescheid)
Zustand: gepflegt
Heizung: Ölheizung
Carport: 1 PKW-Stellplatz
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch Dr. Florian Dollenz, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 20,00 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: NEIN
Flächen
- Gartenfläche: 519,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,1
HWB Energieklasse: C
Heizung: ÖlheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID015
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willhaben-Code: 1433264437 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 11:35 Uhr
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