Viel Platz für neue Ideen - Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus in Furth bei Göttweig bietet auf einem rund 978 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Renovierungsbedarf).

Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 310 m², davon rund 151 m² Wohnfläche, und eignet sich besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 67 m² Wohnfläche, die über eigene Küchen, Wohn- und Schlafräume sowie Sanitärräume verfügen. Diese Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Garagen im Erdgeschoss. Aufgrund ihrer Raumhöhe und einer Einfahrtslichte von 2,75 m eignen sie sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern insbesondere auch für Bastler, Hobbyhandwerker oder als private Werkstatt.

Eine der Garagen ermöglicht die direkte Durchfahrt in den Garten, sodass dieser bequem auch mit einem Anhänger oder größeren Gartengeräten erreichbar ist. Die zweite Garage verfügt über einen separaten Gartenzugang mittels Durchgangstür. Diese praktischen Verbindungsmöglichkeiten erleichtern insbesondere Gartenarbeiten sowie den Transport von Materialien und Geräten.

Ergänzende Lager- und Nebenräume sowie das Dachgeschoss und der vorhandene kleine Keller bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Garten eröffnet viel Gestaltungsspielraum. Die derzeit verwilderte Grünfläche benötigt eine umfassende Revitalisierung, bietet jedoch ausreichend Platz, um eine persönliche Wohlfühloase entstehen zu lassen. Ein vorhandenes Schwimmbecken ergänzt den Außenbereich, wobei dessen Funktionsfähigkeit derzeit nicht gesichert ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Gelegenheit, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Flächenaufstellung und Raumaufteilung

Kellergeschoss - ca. 27 m² Nutzfläche (Lagerkeller)

• Keller- und Abstellflächen

Erdgeschoss - ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 16 m² Wohnfläche

• Zwei großzügige Garagen
• Eine Garage mit direkter Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
• Zweite Garage mit separater Durchgangstür zum Garten
• Lager- und Nebenräume
• Eingangs- und Stiegenhaus
• Weiterer Raum (ebenso mit Stiege ins OG)

Obergeschoss - ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche

Zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 67 m² Wohnfläche, bestehend aus:

• Küche
• Wohn- und Schlafräumen
• Sanitärräumen
• Abstellmöglichkeiten

Dachgeschoss - ca. 27 m² Nutzfläche

• Dachboden- und Hobbyflächen
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Gesamtnutzfläche: ca. 310 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 151 m²

Ausstattung und Haustechnik

• Pelletsheizung zur Beheizung des Wohnhauses
• Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
• Zwei großzügige Garagen mit Gartenzugang
• Zwei vorhandene Wohneinheiten im Obergeschoss
• Keller und Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
• Garten mit Schwimmbecken (Funktionsfähigkeit nicht gesichert)
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Palt der Marktgemeinde Furth bei Göttweig, nur wenige Kilometer von Krems an der Donau entfernt.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer traditionsreichen Weinbauregion mit der Nähe zur Stadt. Krems bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die nahegelegene Wachau, das Stift Göttweig und die umliegenden Weinorte bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

RE/MAX-Fazit

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen!

Ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Hobbyhandwerker mit Platzbedarf - diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Wer das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, in deren Sanierung zu investieren, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2725 online nachlesen!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.