Wohnen, wo der Wald beginnt - Loft-Feeling, Eigenwald & 3.047 m² Grund Ein besonderer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort schätzen

Wohnen, wo der Wald beginnt – Loft-Feeling, Eigenwald & 3.047 m² Grund

Ein besonderer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort schätzen.

Am Ende der idyllischen Ortschaft Oberbergern im Dunkelsteinerwald, unmittelbar am Waldrand und nahe eines kleinen Baches, befindet sich dieses 2026 umfassend generalsanierte Einfamilienhaus mit eigenem Wald, Doppelgarage und Nebengebäude.

Das Besondere: Ein großzügiger, loftartiger Wohnbereich, moderne Haustechnik, jede Menge zusätzliche Nutzflächen und eine außergewöhnlich ruhige Lage, in der die Natur praktisch direkt vor der Haustüre beginnt.

Ein Zuhause für alle, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Das Wohnhaus – offen, hell und modern

Das bestehende Wohnhaus wurde 2026 umfassend generalsaniert, modernisiert und um einen lichtdurchfluteten Wohnbereich erweitert.

Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich helle, freundlich gestaltete Räume über zwei Ebenen.

Das Herzstück ist der großzügige, loftartige Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Einbauküche. Große Fensterflächen und Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche.

Eine massive, modern gestaltete Treppe mit Glasgeländer verbindet die beiden Wohnebenen.

Bei der Sanierung wurde auf eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl Wert gelegt.

Umfassend generalsaniert – technisch auf modernem Stand

Bei der Sanierung wurde auch die Gebäudetechnik umfassend modernisiert.

Ausstattung im Überblick:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp – Batteriespeicher nachrüstbar
• Wärmedämmung an Fassade und Dach
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische, außenliegende Sonnenschutzrollos an allen Fenstern
• Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen
• Neue Bodenbeläge und Innentüren
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
• Moderne DAN-Einbauküche
• Neu verputzte und gestrichene Fassade

Ein aktueller Energieausweis aus Oktober 2026 liegt vor.

Doppelgarage, Werkstatt und Nebengebäude – viel Platz für eigene Ideen

Neben dem Wohnhaus stehen außergewöhnlich großzügige Nebenflächen zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit Montagegrube ist besonders für Menschen interessant, die gerne selbst an Fahrzeugen arbeiten oder Platz für ihr Hobby benötigen.

Ergänzt wird die Garage durch Werkstatt-, Lager-, Keller- und Wirtschaftsräume.

Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das zu einem Gästeapartment ausgebaut werden kann.

Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Gästeunterkunft oder persönlicher Rückzugsbereich – hier gibt es viel Platz für individuelle Vorstellungen.

3.047 m² Grund – Garten, Eigenwald und Natur

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3.047 m² Grundfläche, darunter rund 2.000 m² eigener Wald.

Das Haus liegt am Ortsrand, am Ende der Zufahrtsstraße, mit kaum Durchzugsverkehr. Direkt am Waldrand und in der Nähe eines kleinen Baches entsteht eine besonders idyllische Wohnatmosphäre.

Ein Platz, an dem man Ruhe genießen, im Garten entspannen und direkt vor der Haustüre in die Natur starten kann.

Auch ein eigener Brunnen befindet sich auf dem Grundstück.

Die Außenanlagen wurden teilweise neu gestaltet. Die Terrassenflächen sind bereits vorbereitet und können vom neuen Eigentümer ganz nach seinem Geschmack mit Holzdielen oder Fliesen fertiggestellt werden.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Lage: 3512 Oberbergern, Dunkelsteinerwald
• Wohnnutzfläche: 124,69 m² laut Einreichplanung
• Hauptliegenschaft: 1.048 m²
• Eigenwald: 1.999 m²
• Gesamtgrundfläche: 3.047 m²
• Doppelgarage mit Werkstatt, Lager und Unterkellerung: ca. 103,4 m² laut Plänen
• Separates Nebengebäude samt Keller: ca. 31,9 m² laut Plänen
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik: ca. 5 kWp
• fGEE: 0,84 – Klasse A
• HWB: 54,9 kWh/m²a – Klasse C
• Generalsanierung: 2026
• Kaufpreis: 399.000 €
• PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER

Die Liegenschaft wird im Zuge der Verkaufsabwicklung lastenfrei übertragen.

Ein Zuhause mit Charakter

Modernes Wohnen mit Loft-Feeling, eigener Wald direkt vor der Haustüre, ein idyllischer Bach in der Nähe und dazu viel Platz für Hobbys und eigene Ideen.

Eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und modernem Wohnkomfort.

Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Immobilienmakler bitten wir ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Es besteht kein Interesse an einer Vermittlung.