Wohnhaus mit Nebengebäuden in Waldviertel/ Wachaunähe

Das in den Jahren 1976 bis 1984 errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über eine Ausgedingewohnung (wo noch handwerkliches Geschick notwendig ist)den Einfahrtsbereich, Heizraum, Lagerraum und Pelletslager.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die im Jahr 2014 generalsaniert wurde.
Die Kosten der Sanierung beliefen sich auf über 400000€. Wobei die kompletten Fenster, Türen, Böden und Installationen neu gemacht wurden.
Im Zuge dessen wurde auch das Bad und WC neu angelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Küche und das Wohnzimmer im 1. Stock wurden zusammengelegt.

Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer Pellets Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Für das Warmwasser sorgt eine Solaranlage auf dem Hausdach.
Kanal und Wasserversorgung vorhanden.
Glasfaser-Anschluss vorbereitet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gutem Gesamtzustand.

Die angrenzenden Gebäuden wie Scheune (wo sich auch ein eigener Hausbrunnen befindet)und Stallungen sind früher's Zeiten wirtschaftlich genutzt worden, wobei sich der angrenzende Garten ca.6500m² auch für Tierhaltung anbietet.
Ein Schuppen wurde in den 80er Jahren zu einer Werkstatt mit Hebebühne ca. 110m² umgebaut. Ideal für Handwerker.

Energieausweis vorhanden!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 3610 Weinzierl am Walde 20km von Krems an der Donau entfernt. 2 km entfernt befinden sich ein Gasthaus ein Kaufhaus und eine Arztpraxis.