"Ihr neues Zuhause mit Zukunft - sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
178 m²
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.05.2026, 19:29 Uhr | willhaben-Code: 1442727445
€ 199.000Kaufpreis
RE/MAX Tulln-Purkersdorf / RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktDavid Mihaila
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
3153 Eschenau, Lilienfeld, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche178 m²
- Grundfläche678 m²
- Zimmer6
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
"Ihr neues Zuhause mit Zukunft - sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"
Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage * Viel Platz * Flexibel nutzbar * Leistbar
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau - eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.
Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort - und das zu äußerst attraktiven Konditionen.
Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Große, helle Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Praktischer Abstellraum (Speis)
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss
Großzügiger Vorraum
Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer
Dachgeschoss
Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer
Ausstattung & Bauweise
Ziegelmassivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:
St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten
Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Besonderheiten auf einen Blick
Zwei getrennte Eingänge möglich Auch als Zweifamilienhaus nutzbar Sonnige Lage Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen Terrasse & Doppelgarage Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage * Viel Platz * Flexibel nutzbar * Leistbar
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau - eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.
Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort - und das zu äußerst attraktiven Konditionen.
Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Große, helle Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Praktischer Abstellraum (Speis)
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss
Großzügiger Vorraum
Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer
Dachgeschoss
Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer
Ausstattung & Bauweise
Ziegelmassivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:
St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten
Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Besonderheiten auf einen Blick
Zwei getrennte Eingänge möglich Auch als Zweifamilienhaus nutzbar Sonnige Lage Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen Terrasse & Doppelgarage Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Balkonfläche:15,00 m²
- Terrassenfläche: 20,00 m²
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 6
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: ca. 1946
- Anzahl WC: 2
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 256
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Tulln-Purkersdorf / RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
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willhaben-Code: 1442727445 | Zuletzt geändert: 04.05.2026, 19:29 Uhr
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