Natur pur: Charmantes Haus mit Erholungsgarantie
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche100 m²
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft in der Haupttürnitzrotte 25, 3222 Annaberg befindet sich in einer idyllischen Naturlage inmitten der niederösterreichischen Bergwelt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Annaberg zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen der Region und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die reizvolle Landschaft und die Nähe zu den Alpen schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Das Grundstück liegt laut Gefahrenzonenplan der Gemeinde Annaberg vom Forsttechnischen Dienst für Wildbach- und Lawinenverbauung in der "roten" Gefahrenzone.
Zum Verkauf gelangt dieses charmante Waldhäuschen in naturnaher Lage von Annaberg. Eingebettet in die umliegende Waldlandschaft bietet die Liegenschaft einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung abseits des Alltags suchen.
Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und seine einzigartige Lage mitten im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort - diese Liegenschaft bietet die perfekte Gelegenheit, die Natur in ihrer schönsten Form zu genießen.
Grundstücksfläche
- A ~ 765 m² (lt. Grundbuch)
- Baufläche: A ~ 101 m²
- Gartenfläche: A ~ 664 m²
- Nutzfläche: A ~ 100 m²
- Holzöfen, Elektroboiler
- Dach, teilsaniert
- Wände innen und aussen Horizontal abgedichtet (gegen Feuchtigkeit)
- Gästezimmer Wand saniert
- Sicherungskasten neu
- Sickergrube ausgepumpt
- Fläche östlich vom Haus gepachtet
- ...
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
- Dominik PAIL, MA
- M: +43 676 8142 38996
- mailto:[email protected]
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Annaberg zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen der Region und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die reizvolle Landschaft und die Nähe zu den Alpen schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Das Grundstück liegt laut Gefahrenzonenplan der Gemeinde Annaberg vom Forsttechnischen Dienst für Wildbach- und Lawinenverbauung in der "roten" Gefahrenzone.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Kinder / Schulen
Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <9000m
Verkehr
Bahnhof <7000m
Sonstige
Post <2000m
Bank <9000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-04-20
- Energiepass HWB: 865 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 15,44 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 27,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 30,51 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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