Reihenhaus in Traisen mit Fernblick

Objektbeschreibung

Das RH gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC, Küche (Tischlerküche) Wohn-Esszimmer mit Balkon über die komplette Hausbreite von dem aus man einen Blick ins Traisen / Gölsental sowie den Muckenkogel genießt.

Erster Stock: Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie 2 Kinderzimmer (ebenfalls mit durchgehendem Balkon)

Keller: trocken, vollflächig gefliest und beheizt, mehrere Lagerräume sowie aktuell der Heizraum.

Das Haus wird derzeit über eine Gaszentralheizung sowie einen Kamin beheizt.

Im 170 m² großen Garten befinden sich im unteren Teil eine Einfahrt, eine neue großzügige Gartenhütte sowie ein separater Zugang zum Keller -  während der obere Teil als Gemüse- und Blumengarten genutzt wird.

Zum Reihenhaus gehört ebenfalls ein fix zugewiesener Parkplatz, welcher im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen ist.

Das Haus wird voll möbliert verkauft (bis auf einige persönliche Einrichtungsgegenstände) somit Koffer packen und einziehen! Alle im Haus verbleibenden Gegenstände sind selbstverständlich im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Für das Jahr 2027 / 2028 (Zeitplan wird Endes des Jahres präsentiert) sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten durch die Hausverwaltung geplant. Unter anderem wird eine Photovoltaik Anlage, Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, neue Fenster und Türen (mit Außenrollläden), das Dach, die Balkone usw. erneuert.

Bei zeitnaher Übernahme besteht hierbei noch Mitspracherecht bezüglich Farben, Materialen usw.

Die Modernisierung wird Großteils über die Rücklagen sowie eine Förderung gedeckt, sodass der Eigenanteil (monatlich mit den Betriebskosten zu bezahlen) nur einen geringen Teil der tatsächlichen Kosten ausmacht.

Was wir bieten: eine bezugsfertige Immobilie, bei der Preis-Leistung stimmt.

Bei Interesse melden wir uns mit einem Link für den Zugriff auf Fotos und Pläne.

Was wir von dir / euch verlangen, bevor es einen Besichtigungstermin gibt: Identitätsnachweis, Bonitätsnachweis (mögliche Finanzierungszusage) bzw. Einkommensnachweis

Jemand, der nicht mit oben genannten Bedingungen einverstanden ist möge uns bitte die Zeit ersparen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger erhöhter und vor allem hochwassersicheren Wohnlage in Traisen mit Fernblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur.