Wohnen oder Arbeiten? Vielseitige Immobilie auf 765 m² Grund in Traisen

Eine Immobilie – vielfältige Möglichkeiten!

In 3160 Traisen gelangt eine interessante Liegenschaft mit rund 114 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 765 m² zum Verkauf.

Das im Jahr 2013 fertiggestellte Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und in weiterer Folge als Ordination genutzt. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven – sowohl für die Verwirklichung individueller Wohnträume als auch für eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsstandort.

Das ebenerdige Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die derzeit auf die bisherige Ordinationsnutzung ausgerichtet ist.

Durch die eingeschossige Bauweise und die vielseitig gestaltbaren Räumlichkeiten bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Eckdaten:

• Fertigstellung: 2013
• Bauweise: Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Klimaanlage vorhanden
• Ebenerdiges Gebäude
• Großzügige befestigte Außenflächen mit mehreren PKW-Stellplätzen
• Widmung: Bauland Kerngebiet
• Bebauungsweise: Offen
• Bauklasse: I, II

Wohnen – Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause

Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude bietet eine interessante Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die bestehenden Räumlichkeiten können im Zuge entsprechender Adaptierungsmaßnahmen wieder einer Wohnnutzung zugeführt und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden.

Auch die Außenbereiche bieten Gestaltungspotenzial: Die derzeit überwiegend befestigten Flächen könnten teilweise in ansprechende Grün- und Gartenflächen umgestaltet werden.

So lässt sich aus der bisherigen Ordination ein gemütliches Eigenheim mit persönlichem Charakter entwickeln.

Arbeiten – Ideale Voraussetzungen für Praxis oder Büro

Für Interessenten aus dem medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil:

Die Räumlichkeiten wurden bereits als Ordination genutzt und sind entsprechend gestaltet.

Insbesondere die ebenerdige Bauweise, die funktionale Raumaufteilung, die vorhandene Klimaanlage und die Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude schaffen interessante Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung.

Ob Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Beratungsstandort – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 3160 Traisen im Bezirk Lilienfeld und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zur B20 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Lilienfeld. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein attraktiver Standort sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine berufliche Nutzung.