2 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche125,45 m²
- Grundfläche448 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding.
Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
OBJEKT 2 - AM KIRCHENBERG 11a / 11b
Kaufpreis: EUR 200.000
Eckdaten:
Einlagezahl: EZ 321
Grundstück: GSt-Nr. 613/29
Doppelhausstruktur
Zwei Einheiten möglich
Beschreibung:
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung bis Vermietung.
Besonderheiten:
Zwei Wohneinheiten möglich
Attraktiv für Investoren
Gute Vermietbarkeit
Kaufpreis: EUR 190.000
Eckdaten:
Einlagezahl: EZ 322
Eigenständiges Wohnhaus
Teil des Siedlungsensembles
Beschreibung:
Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung.
Besonderheiten:
Attraktiver Einstiegspreis
Ideal für Anleger
Gute Entwicklungsmöglichkeiten
- RECHTLICHE HINWEISE
Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens
Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025
Verkauf erfolgt wie liegt und steht
Kaufpreise stellen Richtwerte dar
- FAZIT
Eine seltene Gelegenheit, leistbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben:
Einstieg bereits ab EUR 190.000
- KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Eigennutzer und Investoren
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis Aufschließungskosten
Die im Grundbuch eingetragene Aufschließungsabgabe in Höhe von EUR 10.878,23 wurde im Zuge des vorliegenden Verkehrswertgutachtens als bewertungsneutral behandelt.
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese Abgabe noch offen ist bzw. vom Erwerber zu tragen ist. Eine verbindliche Klärung erfolgt ausschließlich über die zuständige Gemeinde bzw. die entsprechenden behördlichen Unterlagen.
Lage
Gerolding liegt in der Gemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld aus.
Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung Richtung:
Melk
St. Pölten
Krems
Ideal für Eigennutzer & Anleger (Vermietung gut möglich)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <6000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <5500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <7000m
Sonstige
Bank <3000m
Polizei <6500m
Post <5500m
Zusatzinformationen
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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