Generalsaniertes Landhaus in Loosdorf - Open House & Bieterverfahren ab € 69.000
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLandhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Garten123 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante, kleine Landhaus wurde in den letzten Jahren umfassend generalsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Fassade, sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage sowie Kanal- und Wasserleitungen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein Zimmer mit großem Fenster und Blick in den Garten. Der ausgebaute Dachboden (Raumhöhe ca. 2 m) bietet zwei weitere Räume und zusätzlichen nutzbaren Wohnraum.
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Schuppen (ca. 14 m²) mit Estrichboden, der vielseitig verwendbar ist.
Die Ausstattung kombiniert Funktionalität und Wohnqualität: Küche, Vorzimmer und Bad sind verfliest, die Wohnräume verfügen über Vollholzböden.
Investitions- & Nutzungshinweis
Das Objekt wurde bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem weitgehend sanierten Zustand.
Für eine vollständige Fertigstellung bzw. individuelle Anpassungen an persönliche Wohnbedürfnisse sind je nach Nutzungsvorhaben noch Restinvestitionen in der Größenordnung von ca. € 30.000 erforderlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein bereits saniertes Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich am ruhigen Stadtrand von Loosdorf in einer angenehmen Wohnsiedlung in der Nähe von Schloss Albrechtsberg. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Wachau und die Region Melk.
In ca. 15 Gehminuten erreicht man entlang eines idyllischen Flusses durch einen Auwald mehrere Naturbadeplätze (Schotterteiche).
Loosdorf bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie ein beliebtes Restaurant ums Eck.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wien ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde und mit dem Zug in rund 50 Minuten erreichbar (stündliche Direktverbindung Wien West – Loosdorf). Das Zentrum vom Loosdorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Betriebskosten (Müll, Wasser, Kanal und Abgaben) betragen aktuell ca. € 50,-- monatlich. Die bestehende Eigenheimversicherung beläuft sich auf € 142,-- pro Jahr.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein zentraler Kamin vorhanden, der Potenzial für alternative Heizsysteme bietet.
Die Fenster sind überwiegend südost- (Morgensonne) sowie teilweise südwestseitig ausgerichtet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Das Grundstück inklusive Gebäude umfasst knapp 200 m². Der kompakte Garten ist ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen.
Am Gebäude sind vom neuen Eigentümer noch Adaptierungsarbeiten im Bereich der Feuermauer zur Nachbarliegenschaft durchzuführen. Die dafür notwendigen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Besichtigung (Open House) & Bieterverfahren
Die Immobilie kann im Rahmen eines Open House Besichtigungstermins am Samstag, den 09. Mai 2026 von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr besichtigt werden.
Eine Teilnahme ist innerhalb dieses Zeitfensters ohne Einzeltermin möglich.
Im Anschluss haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens bis spätestens 13. Mai 2026, 12:00 Uhr abzugeben.
Der Verkauf erfolgt an den Bestbieter, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers.
Bei entsprechendem Interesse behält sich der Eigentümer vor, ausgewählte Interessenten zu einer weiteren Angebotsrunde einzuladen.
Eine Finanzierungsbestätigung wird empfohlen.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags erfolgen über einen etablierten Rechtsanwalt in Wien.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.