Historisches Stadthaus im Zentrum von Ybbs an der Donau

Das historische Gebäude wurde im 15 Jahrhundert errichtet und von der jetzigen Inhaberfamilie, der das Gebäude seit mehr als  150 Jahren gehört, im Jahr 2000 renoviert. 2026 wurden neue Wasserleitungen errichtet und teilweise die Badeinrichtung modernisiert. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und besteht neben dem Keller aus zwei regulären Stockwerken und dem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist in Richtung Donaulände oberirdisch und in Richtung Kirchengasse unterirdisch situiert, wie man den beiliegenden Lichtbilder entnehmen kann. Die Bruttogeschossfläche beträgt 175 m² auf jeder Ebene, in Summe also 700 m².  Die Innenhöhe der beiden Regelstöcke betragen 2,9 m Höhe, das Dachgeschoss hat  2,6 m Raumhöhe, die beim Keller zwischen 2,3 und 2,5 m liegt. Bei der Berechnung der Wohnnutzfläche wurde die unbeheizten Flächen im Dachgeschoss und im Keller genauso wie der Eingangsbereich und der Stiegenaufgang im Inneren des Hauses abgezogen und nur die beheizten und als Wohnräume bisher tatsächlich genutzte Fläche angesetzt. Durch bauliche Umgestaltung wie Dämmung des Daches, Erweiterung Heizung etc kann die  bestehende Wohnutzfläche mit geringen Aufwand um ca 150 m² erhöht werden, ohne dass das Dach angehoben wird oder ein Zubau erfolgt.  Das Studium der Pläne und das sich daraus ergebende Potential ist jedem Interessenten empfohlen.

Das Gebäude liegt direkt an der Donaulände, mitten im Zentrum der Stadt Ybbs in einer verkehrsberuhigten Zone, die man als Anrainer trotz teilweisen Fahrverboten befahren kann. Der Blick auf die Donau samt Schiffen ist fantastisch. Auf der Liegenschaft befinden sich drei Außen Kfz-Stellplätze. Die Lage der Liegenschaft in Ybbs ist kaum überbietbar,  sämtliche städtische Infrastruktureinrichtungen und wichtige Nahversorger sind fußläufig erreichbar.