Idyllisches Naturparadies mit enormem Potenzial: Erhaltenswertes Wohnhaus auf rd. 2,8 Hektar Eigengrund!

Hier erwartet Sie ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, Selbstversorger und visionäre Immobilienentwickler. Ihr eigenes, riesiges Naturreich mit wertvollem Waldbestand und wasserrechtlich bewillligten Fischteich und Bio-Abwasser-Kläranlage.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels bietet diese Liegenschaft absolute Privatsphäre, eine erstklassige eigene Infrastruktur und unberührte Natur direkt vor der Haustür.

Mit 8 Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von mehr als 250 m² bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Bausubstanz des Wohnhauses befindet sich in einem soliden Zustand und ermöglicht großzügiges Wohnen mit Raum für Ihre Träume.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Dacheindeckung aus Wellen-Eternitplatten besteht. Im unteren Dachbereich wurde eine zusätzliche zweite Lage aus Wellen-Eternitplatten angebracht. Diese konstruktive Verstärkung dient der Erhöhung der Tragfähigkeit im Hinblick auf mögliche erhöhte Schneelasten und soll eine Überbeanspruchung bzw. Beschädigung der Dacheindeckung verhindern.

3 aktive Brunnen sorgen auch in heißen und trockenen Sommerperioden für ausreichend Trinkwasser.

Die voll funktionstaugliche Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (BJ: 2003) und 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie das für mehrere Jahre bestehende, zugeschnittene und getrockene Brennholz sorgt für Wärme und Behaglichkeit an besonders kalten Tagen.

Im Sommer kann das Warmwasser mit einer eigens dafür installierten Wärmepumpe (BJ: 2008) aufbereitet werden.

Das Gebäude ist als "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet - dies sichert Ihnen den Bestand und eröffnet gleichzeitig die ideale Basis für maßgeschneiderte Sanierungsvorhaben oder moderne Immobilien-Entwicklungskonzepte ohne die Kubatur ändern zu müssen.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom exklusiven Landsitz, einem Mehrgenerationenhaus oder einem autarken Rückzugsort oder Ihre persönliche Wohlfühloase mit Nutz- und/oder Haustiere inmitten Ihres eigenen, großzügigen Naturreichs mit wertvollem Waldbestand und Fischteich.

Das ca. 2,8 Hektar (28.292 m²) große Areal lässt das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen. Zum Anwesen gehört ein rund 4.000 m² großer, eigener Fichtenwald. Dieser zeichnet sich durch einen guten, kräftigen Baumbestand aus - die stattlichen Stämme erreichen teilweise beachtliche Durchmesser von mehr als 70 cm. Um den Wald fit für die Zukunft zu machen und den Ertrag langfristig zu sichern, wird eine gezielte Aufforstung des Bestands empfohlen.

Das absolute Highlight im Außenbereich ist der wasserrechtlich bewilligte Fischteich, der aktuell mit etwa 180 prachtvollen Forellen besetzt ist - eine Oase der Ruhe und perfekt für Selbstversorger.

Eine praktische Doppelgarage bietet zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und

Geräte und verfügt ebenso über eine Montagegrube für Reparaturen an Nutz- und Privatfahrzeugen, einen Kamin sowie einer Werkbank die mit verschiedenen Kleinmaschinen und Werkzeug bestückt ist, für handwerkliche Selbst-Anfertigungsprojekte.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies im Grünland!

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