Mehrfamilienhaus inkl. Wehranlage in 3370 Ybbs, sanierungsbedürftig, ideal für Ihr Projekt!

Die Immobilenkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde exklusiv mit der Vermittlung dieses Sonderobjekts beauftragt.

Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengebauten, stark sanierungsbedürftigen  Gebäuden (Wohngebäude u. Wehranlage). 

+ Mehrfamilienhaus in Ybbs/Donau ab sofort zu verkaufen. Gelegenheit für ein Bauprojekt!
* Großes Gebäude mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, stark sanierungsbedürftig (Dach, Mauer, Leitungen etc.)
* Widmung Bauland-Wohnen, ruhige Lage und doch zentral
* Baufläche lt. GB 450m² plus Garten mit ca. 280m², NF ca. 600m²
* Aussenisolierung teilw. vorhanden, teilw. ältere Kunststofffenster
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+ Sanierungsbedürftige Wehranlage
Die Wehranlage ist nicht in Betrieb und es fehlt das komplette technische Equipment!
Aufgrund des Alters, Zustandes u. der fehlenden technischen Ausstattung können KEINE Angaben zu den Anlagedaten genannt werden. Dieses Inserat richtet sich an erfahrene InvestorenInnen oder BetreiberInnen mit Wasserkraft-Background. Strom für den Eigenbedarf als Stichwort.

Kaufinteressenten/Innen sollten mit den rechtlichen Grundlagen bzgl. wasserrechtl. Genehmigungen (Bezirksverwaltungsbehörde, Mühlbach-Betreiber, Wasserbuch, div. Auflagen, etc.) vertraut sein.
* Derzeit keine aktive wasserrechtliche Genehmigung!!
* Grundstücksfläche lt. GB ca. 51m²
* keine technischen Anlagedaten vorhanden
* rechtliche Normen müssen erfüllt werden (zB. Wasserrecht etc.)
* Betonfundamente, Stegelemente, Dach etc. sehr stark sanierungsbedürftig

Wichtige Informationen: Es wird die Wehranlage nur gemeinsam mit dem angebauten Sanierungsgebäude veräußert!!!

Energieausweispflicht gem. §5 EAVG 2012 aufgrund Frostfreihaltung für beide Objekte ausgenommen ausgenommen!

Wichtiger Hinweis:
Der VERKAUF an Interessenten/Innen erfolgt ausschließlich nach vorheriger Besichtigung.  Vorkenntnisse im technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld von (Klein-)kraftanlagen erforderlich!

PS: Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf!

++ Jetzt neu: Wir führen gerne für Sie Hypothekarkreditvermittlungen durch!

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Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider (0650 / 715 33 66) Kontakt auf!

Wir begleiten Sie persönlich bis zur Übergabe!  EINFACH - KOMPETENT - DIREKT

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei! Gem. § 5 Abs. 3 MaklerG wird hingewiesen, dass die Firma MAG. SCHABSCHNEIDER  AIGNER OG - www.erfolgreich-vermittelt.at bzw. MAG. THOMAS SCHABSCHNEIDER Immobilienvermittlung  bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist.   
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen)  unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Ein Wort noch zur Provision (Vergütung):
Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder anderer Objekte des/der In Verkäufers/In oder Vermieter/in (auch durc bzw. h Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmakler-verordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des/der Auftraggebers/Auftraggeberin/innen und sind ohne Gewähr.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen)  unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Gem. § 5. Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012): Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ist ein Gebäude, das nur frostfrei gehalten wird, ausgenommen.