Platz für die ganze Familie

Dieses im Jahr 1957 erbaute Haus wurde immer laufend saniert und erweitert, 2025 kam es zu einer Kernsanierung des Zweifamilienhaus dieses bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 252,23 m² perfekten Raum für zwei Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem ca. 714 m² großen, optimal genutzten Grundstück erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit eigenem Biotop.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 252,23 m² (EG und OG gesamt)
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 354,66m² (EG + OG + Teilkeller gesamt)
Grundstücksgröße: ca. 714 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 2 WC | 12 sonstige Räume
Baujahr: 1957 (Zubau 1988 behördlich genehmigt, Generalsanierung 2025)

Außenbereich & Grundstück
Idyllischer Garten: Das optimal angeschlossene und hervorragend nutzbare Grundstück bietet maximale Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten an.
Natur pur: Das liebevoll gestaltete Biotop verleiht dem Garten eine besonders naturnahe und entspannte Atmosphäre.
Wasserversorgung: Kostengünstige Gartenbewässerung durch einen eigenen Hauswasser-Schlagbrunnen.
Parken: Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Energie & Haustechnik (Zukunftssicher aufgestellt)
Heizung: Neue, umweltfreundliche Pelletheizung (Sanierung 2025).
Photovoltaik: Eine 5 kW Photovoltaikanlage ist bereits installiert und bei Bedarf problemlos erweiterbar.
Bausubstanz: Hochwertiger Vollwärmeschutz an den Außenwänden und ein gut hinterlüftetes Kaltdach sorgen für niedrige Energiekosten.

Wohnkomfort & Sicherheit
Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten im Obergeschoss lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Sonnenschutz: Zur Straßenseite hin sind alle Fenster mit schützenden Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung
Das Haus besticht durch seine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern und 12 sonstigen Räumen, die sich ideal auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 150,- pro Monat.

Der Energieausweis vom 08.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 219
Heizwärmebedarf (HWB) 174 kWh/m²a, Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,68, Klasse C

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail [email protected] zur Verfügung.

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Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in der geschichtsträchtigen Stadt Pöchlarn.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (A1 Westautobahn und Westbahnstrecke) sind auch die umliegenden Städte wie Melk, Amstetten oder St. Pölten schnell erreichbar.

Verkehr & Erreichbarkeit (Autobahnnähe): Ein wesentlicher Werttreiber dieser spezifischen Adresse ist die unmittelbare Nähe zur A1-Autobahnauffahrt Pöchlarn.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Pöchlarn (Knotenpunkt der Westbahnstrecke sowie der Erlauftalbahn) liegt etwa 1,5 km nördlich. Er ist für Pendler schnell mit dem Fahrrad oder dem lokalen Busverkehr erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Schulen, Kindergärten sowie Allgemeinmediziner befinden sich im nahen Umkreis (vor allem entlang der Manker Straße und im Ortskern).

Entfernungen
* Schulen: ca. 1.600 m
* Kindergarten: ca. 2.200 m
* Bahnhof: ca. 1.500 m
* Bushaltestelle: ca. 600 m
* St. Pölten: ca. 3.700 m
* Autobahn: ca. 3.000 m