PRIVAT Bungalow mit Garten sucht neue Besitzer

________________________________________________

Wir haben dieses Objekt als unser Zuhause gebaut und dementsprechend viel Liebe, Zeit und Arbeit investiert. Da dies als langfristiges Projekt geplant war, ist es in einigen Bereichen noch nicht vollständig fertiggestellt. Aufgrund veränderter privater Lebensumstände, haben wir nun schweren Herzens entschieden, unser Zuhause in neue Hände zu übergeben.
________________________________________________

Überblick:

* Baubeginn: Jänner 2023
* 120m² Bungalow Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise der Fa. EMONDI
* 4 Zimmer
* geräumiger Eingangsbereich und Flur mit Blick in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich + Küche mit Ausgang zur Terrasse und Blick in den Garten
* separates WC
* zusätzlich Stauraum durch Technikraum und Speisekammer
* großzügige 30m² große Terrasse
* geplante & genehmigte 50m² große Garage (Fundament bereits errichtet)

Heizung:

Beheizt wird das Haus mittels moderner, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und durch die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 6 kWp bleiben die Kosten, vor allem in den sonnigen Monaten sehr überschaubar!

Details:

* großzügiger Eingangsbereich und Flur (14,65m²)
* separates WC mit Anschluss für Waschbecken (1,84m²)
* Badezimmer mit Lüftung, Walk-in Dusche und Vorbereitung für Badewanne (7,91m²)
* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum (7,61m²)
* zwei extra Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum etc. (11,79m² & 12,63m²)
* Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum - nachträglich von uns errichtet, daher im Grundriss nicht eingezeichnet (16,62m² insg.)
* moderne, deckenhohe Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten
o AEG Backofen
o Siemens Geschirrspüler
o AEG Herdplatte mit integriertem Dunstabzug (flächenbündig eingebaut)
o edle Granitspüle (flächenbündig eingebaut)
* praktische Speisekammer (1,87m²)
* großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich inkl. Küche (46,55m²)
* Dachboden mit ausklappbarer Treppe
* Rollläden

️Das absolute Highlight des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit dem großen, lichtdurchfluteten Erker. Durch die großzügige Fensterfront entsteht ein wunderschöner Blick in den eigenen Garten.

A️uch bei der Ausrichtung des Hauses haben wir uns viele Gedanken gemacht. Es wurde bewusst so errichtet, dass während der heißesten Tageszeiten möglichst wenig direkte Sonneneinstrahlung in die Wohnräume fällt. Zusätzlich wurden nachträglich Rollläden installiert.

Wichtig:
Der Bau der Garage steht noch aus - hierfür liegt uns bereits ein Angebot vor.

Wir hoffen, dass dieses Haus genauso sehr zu einem Zuhause für die neuen Eigentümer werden kann, wie es das die letzten Jahre für uns war.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme!

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, daher gibt es kaum Verkehr oder Autolärm.

Da in unserer Straße ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches Verhältnis herrscht, wird sich gerne gegenseitig ausgeholfen, mit Rat und Tat zur Seite gestanden und bei gemütlichem Beisammensein ausgetauscht.

Gelegentlich werden von der Gemeinde Ruprechtshofen, oder den umliegenden Gemeinden Feste oder kleinere saisonale Events veranstaltet.

Generell besticht die Gegend durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Vielzahl an Dienstleister (Restaurants, Frisör, Blumenladen, Cafés etc.), Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden - teilweise fußläufig oder innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch eine öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn ist gegeben und die Autobahnauffahrt Loosdorf in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Auch das Bildungsangebot mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule ist in direkter Umgebung hervorragend abgedeckt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es sogar eine Fachhochschule.

Auch naturverbundene Menschen kommen hier, durch die liebevoll angelegten und gepflegten Spazier- und Radwege, vollends auf ihre Kosten.