Traumhaus in ruhiger, sonniger Lage - Aggsbach-Dorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche166,35 m²
- Grundfläche1.983 m²
- Zimmer6
- Verfügbarn.V.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aggsbach-Dorf - einem gepflegten Haus, das großzügiges Wohnen, naturnahe Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf rund 166,35 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, vielleicht auch für 2 Familien. Das Arbeiten von zu Hause kann hier auch sehr gut realisiert werden, oder für alle, die sich ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebenspläne wünschen.
ObjektdetailsWohnbereich
Das Haus befindet sich im sehr gepflegten Zustand. Beim Bau wurde auf hohe Qualität der Materialien geachtet. Der Wohnbereich, welcher im Bungalowstil 1971 erbaut wurde, bietet reichlich Platz. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Küche + Speis, Wohnzimmer mit italienischem, gemauertem, offenem Kamin und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, sowie einem Schlafzimmer. Spiegelverkehrt wurde der Bungalow 1981, um den gleichen Wohnbereich erweitert. Zusätzlich bietet dieser Bereich noch weitere 2 Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier findet man ein gemütliches Stüberl, eine großzügige Garage, 2 weitere großzügige Abstellräume und einen sehr großen gefliesten Raum (beinahe schon ein Tanzsaal) mit Wasseranschluss und direktem Aufgang in den Garten.
Technik
Das Öl-Brennwertgerät aus 1999 schnurrt und wärmt das gesamte Haus. Ein fester Brennstoffkessel steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es den offen Kamin, für die Romantik im Wohnzimmer.
Außenbereich
Der großzügige Garten wurde sehr natürlich gestaltet mit vielen Bäumen, sowie Obstbäumen, Sträuchern und kleinem Biotop. Dieses Haus liegt in einer äußerst idyllischen, ruhigen Gegend die zum Wohlfühlen einlädt. Eine zusätzliche Garage bietet Platz um den gesamten Fuhrpark unterzubringen.
Fazit
Liebevoll gestaltet und renoviert - wertschöpfend, qualitativ hochwertige Materialien - keine direkten Nachbarn - ruhige Lage - Wachaunähe - alles was das Herz begehrt finden Sie hier!
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / +43 664 255 0 223 / [email protected]
Objektnummer: 23516 auf http://www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Krankenhaus <10000m
Apotheke <7500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <8000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Kellerfläche: 170 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2026-12-13
- Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1981
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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