Einzigartiger Jugendstiltraum nur 30 min von Stadtzentrum!

Dieses wunderschöne Jugendstilhaus wurde vor 4 Jahren von grundaus mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik.

1000m2 Grundstück uneinsehbar, inkl.einem ebenfalls renoviertem Weinkeller drauf. Ein beheizbarer Pool mit ca 35qm Terrasse davor , passend zum Weinkeller( Steine von der Firma Leier)

Unsere untere Terrasse hat ca 60qm ( ebenfalls von Firma Leier: Schönbrunn und Belvedere) mit Außentoilette. Genügend Platz für Lounge und Essbereich…

Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Durchgang. Links eine Arbeitszimmer ( oder Gästezimmer) Toilette und Dusche. Dann ein offener Wohnbereich mit Kamin und Küche ( 60qm). Im Sommer spielt sich alles eher unten ab. Danach geht’s in den 1. Stock wo sich aktuell 1 Kinderzimmer , daneben das Kinderbad( mit Dusche ) und ein riesengroßes Wohn- Schlafbereich 60qm und das Masterbad befindet mit Dusche und offener Wanne ( Waschbecken und Wanne aus Mineralguss), Armaturen( Grohe Attrio). Weiter noch eine Garderobe mit einer Glasschiebetür.

Wohn- Schlafbereich ist leicht trennbar, falls eine zusätzliche Zimmer erwünscht oder zu groß- wir haben es gern groß und offen.

Im Durchgang ist einer Einbauschrank und ein Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner. Danach geht’s in den 2. Stock, wo aktuell 1,5 Zimmer ausgebaut ist, das aktuell als unserer Gästezimmer und als 2. Garderobe fungiert.

Im Arbeitszimmer und auch im Durchgang sind neue weiße Einbauschränke bereits auf Maß eingebaut in matt weiß lackiert ohne Griffe.

Das Haus ist Teilunterkellert. Genügend Platz für Lagerungen.

Sämtliche Fenster, Türe, Leitungen…ALLES neu.

Hochwertige Materialien ( Boden- Langdiele Weitzer)

Insgesamt 3 Bäder und 4 Toiletten .

Seit dem Frühjahr auch Moskitoschutz ( Rückseite überall) , Terrassentüre auch 2x ( 1x mit Katzentür und verstärkt, falls Hund gewünscht)

Das Dach wäre ausbaufähig ( zum Bp im Zuge einer neuen Dachausbau) …erweiterbar mit ca 80qm. Esstrich bereits vorbereitet.

Da das Haus - die Rückseite mit der Terrasse südseitig ist, sind Solaranlagen empfehlenswert.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin ist mit Wärmespeicher. Für ein Umstieg auf die LuftWärmepumpe zum Heizen( falls so erwünscht) ist alles vorbereitet, daher jederzeit möglich.

Die Umgebung ist einzigartig. Wunderschöne

hügelige Landschaft mit Wälder- Weinberge, Toscanafeeling und guter Luft garantiert. Während sie Duschen haben Sie einen Blick in die Natur… und die Rehe kommen auch regelmäßig vorbei ;-)…sehr idyllisch!

Mit dem Auto ist man zw 25-35 min je nach Verkehrslage zum Bp bei der Sobieskiplatz im 1090, daher ist man rasch in der Stadt. Schwedenplatz ist auch in ca 30 min erreichbar.

Wolkersdorf ist ca 7 min mit dem Auto. Brünnerstr ( G3) ca 15 min.

Die 2 Nachbarn links und rechts ( Grundstück ist frei auf beiden Seiten- keine direkte Nachbarn und auch absolut unwahrscheinlich, dass da was gebaut wird ) sind wahnsinnig nett und wir pflegen mit allen ein freundliches Verhältnis.

Preis ist aktuell noch etwas verhandelbar.

Wir verkaufen mit schwerem Herzen aus privaten Gründen und wir wünschen aktuell keinen Makler.

Wir bitten auch dies zu respektieren! Daher keine Schmähversuche und Anrufe bitte ! Das Haus wird privat verkauft. Vielen Dank!

Absolute Ruhelage.

Arzt, Gasthaus 200 m

Bus,

4 min mit Auto zur Schnellbahn ( 30 min zum Praterstern) .