FAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN | WOHNEN IN MISTELBACHS TOPLAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche156 m²
- Grundfläche658 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche350 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten450 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/uqhoJQL0PNA?si=MBCcAtd-1zIFkK7O
WIENRAUM Immobilien präsentiert ein großzügiges Einfamilienhaus mit privatem Garten in absoluter Toplage von Mistelbach.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche verbindet das Haus klassischen Altbaucharakter mit praktischer Raumaufteilung über zwei Ebenen. Eine schöne Holztreppe führt vom Eingangsbereich durch sämtliche Etagen. Die untere Wohnebene umfasst eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche gelangen Sie über die ca. 30 m² große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich direkt in den rund 450 m² großen Garten. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Zimmer, ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein weiteres separates WC.
Das Dachgeschoss bietet mit einem großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und dem galerieartig darüberliegenden Dachboden viel Ausbaupotenzial. Zusätzlichen Platz eröffnet der ca. 78 m² große Keller mit vier Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume, ein Gartenhaus und zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und privatem Freiraum, ideal für Familien, die ruhiges Wohnen und eine optimale Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Eckpunkte:
- 2 Stellplätze
- 2 Bäder und 2 WCs
- ca. 78 m² Keller
- ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial zusätzlich
- ca. 658 m² Grundstück mit ca. 450 m² privatem Garten
Highlights:
- Ruhelage
- Gartenhaus
- 2014 saniert
- Glasfaser-Internet
- Thermische Isolierung
- moderne Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
- eigener Ausgang direkt auf die "Grüne Straße"
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Mistelbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S2 und dem REX2 komfortable Verbindungen in Richtung Wien und Laa an der Thaya. Der angeschlossene Busbahnhof bietet zudem zahlreiche regionale Verbindungen innerhalb des Weinviertels.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Lagerfläche: 80 m²
- Gartenfläche: 450 m²
- Kellerfläche: 78 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass HWB: 301.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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