Großzügig & Hell: Trockenes 70iger-Massivhaus/160 m² Wohnfläche (285cm hoch)/160 m² trockener Keller/568 m² Grund

Dieses Mitte der 1970er-Jahre in solider Massivbauweise (40 cm Hohllochtonziegel) errichtete Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Dank einer Raumhöhe von 2,85 m und großen Fensterflächen überzeugt die Immobilie neben der absolut trockenen und soliden Substanz durch ein besonders lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl.

Die Größe des Hauses zusammen mit der soliden Bauweise, dazu der trockene 160 m² große Keller und eine ideale Grundstücksgröße in zentraler Lage sind eine seltene Gelegenheit im Nahbereich von Wien.

Die Eckdaten im Überblick:
* Wohnfläche: 6 großzügige Zimmer und perfekt aufgeteilte Nebenräume.
* Außenbereich: Eine sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit ca. 20 m².
* Trockener Keller als Ausbaupotential und Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert; rd. 160 m² (die Kellerräume sind trocken und teilweise bis zu 2,70 cm hoch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einen weiteren Ausbau). Ein Keller dieser Größe ist im heutigen Neubau unbezahlbar
* Einfahrt/Garage: Die fast 50 m² große überdachte Einfahrt ist ideal als Garage oder Stellplatzfläche nutzbar.
*Zudem bietet der riesige, ca. 220 m² große Dachboden eine perfekte weitere Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Sonniges Grundstück: 568 m² voll aufgeschlossener Grund mit gemütlicher Terrasse und einem hellen, ruhig gelegenen Garten; hier haben Sie perfekten Freiraum für die Gestaltung eines großzügigen Gartens, einer Poollandschaft und einer gemütlichen Grilloase. Allein der Marktwert des aufgeschlossenen Grundstückes liegt in dieser Lage bei ca. 150 Tsd.

Heizung & Energie: Das bis vor Kurzem bewohnte Haus wird aktuell mit einem kombinierten Öl-/Festbrennstoffofen beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Das Haus ist thermisch noch nicht saniert, sodaß sie Dämmung, Fenster und Heizung direkt nach modernsten Standards gestalten können und dafür attraktive Landes- und Bundesförderungen nutzen können.

Alternativ auch sofortiger Einzug möglich: Das Haus kann möbliert übergeben werden und ist sofort bezugsfertig, bietet aber durch die großzügige und solide Bausubstanz inkl. Keller und Dachboden eine hervorragende und kostengünstige Basis für die eigene Umgestaltung und Modernisierung ihres Wohntraums bis zum Umbau in ein 2-Familienhaus oder anderweitige Nutzung (Wohnen/Geschäftsräume/Lager etc.).

Lage & Highlight: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage im Ortskern und  ist mit Blick auf die umliegenden, bewaldeten Hügel nach Südosten ausgerichtet.

Besonderes Extra / Erweiterungsmöglichkeit: Direkt an den neu entstehenden Garten schließt ein ca. 600 m² großes Grundstück an, welches sich derzeit ebenfalls im Verkauf befindet. Bei Bedarf kann dieses erworben werden, um die Gesamtliegenschaft massiv zu vergrößern.
Überzeugen Sie sich selbst vom enormen Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage: Perfekte Lebensqualität vor den Toren Wiens
Gaweinstal hat in den letzten Jahren – insbesondere durch die hervorragende Anbindung an die Nordautobahn A5 – kontinuierlich an Attraktivität gewonnen und hat sich zu einer absoluten Trendgemeinde für Wien-Pendler und Familien entwickelt.

Erstklassige Verkehrsanbindung (Auto & Öffis):
* Schnell in Wien: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, das Wiener Stadtzentrum in rund 35 Minuten.
* Flexibel in alle Richtungen: Beste Verkehrsanbindung nach Westen (S1/S5), Süden (A23/A2), zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in die Slowakei/Ungarn (A4/A6) und nach Norden Richtung Tschechien (A5).
* Komfortabel pendeln: Der Umstieg auf die Bahn ist durch große Park+Ride-Anlagen am Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn) sowie an der U1-Station Leopoldau besonders stressfrei gestaltet.

Hervorragende Infrastruktur – Alles zu Fuß erreichbar: Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die zentrale und dennoch ruhige Lage im Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:
* Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Penny) & der charmante Hauptplatz sind nur 250 bis 300 Meter entfernt.
* Gesundheit & Finanzen: Arzt (200 m), Apotheke (350 m) sowie Banken und Post befinden sich praktisch ums Eck (150 bis 300 m).
* Lokale Gastronomie: Diverse Restaurants, Kaffeehäuser und eBäcker sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
* Familie, Bildung & Vereine: Kindergarten (500 m) und Schulen (750 m) sind für Kinder sicher und schnell zu Fuß erreichbar.
* Mobilität direkt vor Ort: Die nächste Busstation liegt nur 250 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 1 km, den Bahnhof Wolkersdorf in rund 15 km.

Hier verbindet sich die Ruhe und Idylle des Weinviertels perfekt mit den Vorzügen einer lückenlosen Infrastruktur und der Nähe zur Bundeshauptstadt!