Mehrfamilientraum: 2 kleine benachbarte Häuser, Gartenidylle

Nur 30 Minuten von Wien entfernt stehen diese beiden lieblichen Weinviertler Kellerstöckl in absoluter Ruhelage. Es sind zwei ehemalige Presshäuser mit je ca 60m2 Wohnfläche auf zwei Stockwerken mit direktem Gartenzugang zum eigenen privaten Grünbereich (insg. 950 m2). Im teilweise eingezäunten, ebenen Garten gibt es einen kleinen Geräteschuppen. Eine wunderbar duftende große Linde spendet Schatten. Kenner werden sich über das Bio-Obst freuen, das sie hier ernten, aber auch anbauen können: Es gibt alte Zwetschgen-Bäume, Äpfelbäume und ein paar Weinstöcke. Jedes Haus verfügt auch über weitläufige Kellerröhren, die sich gut zum Lagern von Vorräten eignen. Ideal für Naturliebhaber, Genießer und. Ruhesuchende. Die beiden Häuser haben jeweils eigene Außentreppen, sie stoßen auch nicht direkt aneinander, sodass eine Privatsphäre gegeben ist,

Haus 1 (siehe Plan) möbliert. Klein, aber alles da. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit einer Sitzecke / Schlafcouch, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine heimelige  eingerichtete Wohnküche. Eine Wendeltreppe führt nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum oder kleiner PC-Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.  Vom Obergeschoss gelangt man über eine neue Terrassentür direkt in den weitläufigen Garten. Heizung: Gas, Infrarot

Haus 2 gediegen renoviert, ein Hauch von Luxus erwartet Sie. EG: eingerichtete, geräumige Wohn-Küche mit modernen Geräten, Spülmaschine etc. Eine neue Wendeltreppe führt nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kabinett/Abstellraum sowie ein großes modernes Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Ausgang direkt in den Garten. Heizung: wohlige Wärme mit einem Holzofen, der das ganze Haus heizt.

Achtung: Ein Hauptwohnsitz ist derzeit nicht möglich. Bis zum Oktober waren beide Häuser noch bewohnt, für eine neuerliche Wohnnutzung sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Widmung: Grünland Wohngebiet. Ein Einreichplan ist in Arbeit. Die Liegenschaft ist auch als Investment mit hohem Mietertrag hervorragend geeignet. Zuletzt wurden monatlich 840.- (Haus 2) und 650.- (Haus 1) inkl. Mwst. und BK an Monatsmieten erzielt. Trotz Investitionsbedarf ergibt sich so eine respektable Rendite, nachrechnen lohnt sich.

Direkt vom Eigentümer, keine Provision. Keine Ratenzahlung. Bitte keine Makleranfragen. Danke.

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Geschäfte, Gasthaus, Schulen in Fußnähe. Schöne Wander- und Heurigengegend. Regelmäßige Busverbindungen nach Wien.