PREISREDUZIERUNG: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten! Wohnen, Vermieten oder Generationenwohnen

PREISREDUZIERUNG: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten! Wohnen, Vermieten oder Generationenwohnen

Eine Immobilie, die es nur selten gibt!

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie? Oder möchten Wohnen und Vermieten clever miteinander kombinieren? Vielleicht wünschen Sie sich auch ein eigenes Haus für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste?

Dann könnte dieses außergewöhnliche Wohnensemble genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem gemeinsamen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - hier entscheiden Sie, wie Sie die Immobilie am besten nutzen.

Ihre Highlights auf einen Blick
- Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
- Laufend modernisiert und gepflegt
- Glasfaserinternet vorhanden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Gemütlicher Garten mit überdachter Terrasse
- Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre
- Sofort verfügbar

Das Haupthaus

Das großzügige Haupthaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier können Sie ohne größere Investitionen Ihr neues Zuhause beziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Das zweite Wohnhaus - Ihr entscheidender Mehrwert

Das zweite Haus macht diese Immobilie besonders interessant.
Nutzen Sie es ganz nach Ihren Bedürfnissen:

* als Zuhause für Eltern oder erwachsene Kinder
* als Gästehaus
* als Homeoffice oder Praxis
* zur dauerhaften Vermietung und als zusätzliche Einnahmequelle
* oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Diese Flexibilität macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Laufend modernisiert

Zwischen 2010 und 2019 wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie weitere laufende Erneuerungen, die den Wohnkomfort erhöhen und zukünftige Investitionen reduzieren.

Leben im Weinviertel

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit viel Freiraum. Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung.

Eine seltene Gelegenheit

Immobilien mit zwei vollständig nutzbaren Wohnhäusern sind selten. Umso attraktiver ist dieses Angebot für Familien, Investoren oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Ob als neues Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als wertbeständige Investition - diese Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die weit über eine klassische Immobilie hinausgehen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundstücksfläche ca. 410m²
Wohnfläche Haus 1: ca. 93,51m²
Wohnfläche Haus 2: ca. 55,63m²

Kaufpreis: EUR 207.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Altlichtenwarth liegt im Weinviertel im Bezirk Mistelbach und bietet eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Mistelbach sowie die typisch Weinviertler Landschaft mit ihren Kellergassen und Weinbergen machen den Ort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.05 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 3.21 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Flughafen 3.14 km
Fernbahnhof 7.33 km
Autobahn 7.61 km
Bus 5.57 km