Privat: Großes Einfamilienhaus mit 260m2 Nutzfläche in Ruhelage, Wohnkeller, Garage und großem Garten

Kauf direkt vom Eigentümer

Wohnfläche ca. 119 m²

Wohnnutzfläche inkl. DG und Wohnkeller ca. 260m²

Grundstücksfläche ca. 1.043 m²

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück bildet ein freundliches, weitläufiges Wohnzimmer, das dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird. Ein einladender Essbereich und ein traditioneller Kachelofen schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre.

Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll gestalteten Garten einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bildet.

Die Küche präsentiert sich hell und gut ausgestattet und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Besonders praktisch, weil direkter Zugang vom Parkplatz/Garage:

Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn‑ und Nutzraum: Eine integrierte Garage (1 Auto geht sich locker aus) mit angeschlossener Werkstatt, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit WC sowie zwei zusätzliche Zimmer stehen hier zur Verfügung.

Für Entspannung und Freizeit ist jedenfalls genügend Platz – der Partyraum ist besonders erwähnenswert.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, leicht zugängig und bietet noch reichlich Potenzial für Erweiterungen. Hier können individuelle Wohnideen problemlos umgesetzt werden.

Das Grundstück umfasst rund 1.043 m² und liegt in absoluter Grünruhelage am Rand des Ortes – fernab von Verkehrslärm. Der Garten ist uneinsehbar und grenzt direkt an offene Felder, was ein Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt und ideal zum Garteln ist.

Ob entspannte Stunden am Aufstellpool oder gesellige Abende auf der großen, überdachten Terrasse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung durch eine effiziente Luftwärmepumpe unterstützt wird.

15 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof (Hauptlinie Mistelbach-Wien) und mehrere Autobushaltestellen im Nahbereich.

Ladendorf hat einen ganz neuen, wunderschönen Kindergarten und eine kleine, feine Volksschule mit eigenem Hallenbad.

Zahlreiche andere Schulen mit guter Verbindung.