Provisionsfrei: Haus mit Garten um 49.000 € - Ihr Sanierungsprojekt auf Eigengrund

-Ein eigenes Haus, ein Stück Garten und die Möglichkeit, selbst zu gestalten-

Zum Verkauf steht ein generalsanierungsbedürftiges Haus in erhöhter Lage in Katzelsdorf. Das perfekte Angebot für Menschen mit handwerklichem Geschick, eigenen Ideen und dem Wunsch, sich etwas Eigenes aufzubauen.

Ob als Einstieg ins Eigentum, langfristiges Projekt für die Pension oder künftiges Wochenendhaus – hier können Sie den Bestand nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln.

Eckpunkte im Überblick:

• Kaufpreis:49.000 €
• Grundstücksfläche: ca. 345 m²
• Eigentumsart: Eigengrund
• Widmung: Bauland-Agrar (BA)
• Lage: erhöht gegenüber dem Straßenniveau
• Zustand: generalsanierungsbedürftig
• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Gas und Strom vorhanden
• Adresse: Marterberg 123, 2276 Katzelsdorf
• Gemeindeabgaben: 64 €

Das Haus

Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung. Insbesondere Böden, Wände und die hausinternen Leitungen sind zu sanieren. Es handelt sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um ein Vorhaben, das eine durchdachte Planung, handwerkliche Arbeit und ein entsprechendes Sanierungsbudget erfordert.

Der Dachstuhl ist in Ordnung. Die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom bilden eine wesentliche Grundlage für die weitere Planung.

Für erfahrene Heimwerker bietet sich die Möglichkeit, eigenes Können gezielt einzubringen. Professionisten können die erforderlichen Arbeiten im Rahmen eines Gesamtkonzepts umsetzen. Materialien, Oberflächen und Ausstattung lassen sich dabei von Beginn an auf die eigenen Vorstellungen abstimmen.

Grundstück und Lage

Das Haus liegt oberhalb des Straßenniveaus, eingebettet in die bestehende Ortsbebauung. Vom Außenbereich eröffnet sich ein Blick über die umliegenden Häuser und Dächer.

Die Gartenflächen ergänzen den Bestand um eigenen Freiraum. Mit einer dem Gelände angepassten Gestaltung können bepflanzte Bereiche und ein persönlicher Sitzplatz entstehen. Haus und Außenflächen lassen sich so gemeinsam neu gestalten – auf eigenem Grund und ohne Pachtverhältnis.

Ein Einstieg ins Eigentum – mit Raum für eigene Pläne

Mit einem Kaufpreis von 49.000 € eröffnet die Liegenschaft die Möglichkeit, den ersten Schritt zum eigenen Haus zu setzen und dessen weitere Entwicklung selbst in die Hand zu nehmen.

Als erstes Eigenheim nach der Sanierung, als langfristiges Projekt für die Pension oder als künftiger Rückzugsort am Wochenende: Das Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auch eine Verwendung als Lager- oder Hobbyfläche kann eine interessante Alternative sein.

Besichtigung und Kontakt

Die Besichtigungen finden am Samstag, dem 17. Oktober 2026, statt. Wir bitten alle Interessenten, sich vorab telefonisch zu melden, um eine persönliche Besichtigungszeit zu vereinbaren.

Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart und bestätigt. Eine Besichtigung ohne vorherige Terminvereinbarung ist nicht möglich.

Telefon: 0664 / 994 77 893

Marterberg 123, 2276 Katzelsdorf

Wien, Zentrum: ca. 60 Minuten

Wolkersdorf: ca. 35 Minuten

Mistelbach: ca. 20  Minuten