Romantisches altes Bauernhaus im Grünen mit gemauertem Stadel

100 m²
4 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:08 Uhr | willhaben-Code: 1366704642
Bild 1 von 14 - Der Zubau mit den Arkaden
Bild 2 von 14 - Die Stiege ins obere Zimmer
Bild 3 von 14 - Das Wohnzimmer
Bild 4 von 14 - Hinter dem Haus: Aufgang zum Zimmer
Bild 5 von 14 - Die teilweise bereits abmontierte Küche
Bild 6 von 14 - Ein Zimmer in Erdgeschoß
Bild 7 von 14 - Der Garten hinter dem Haus
Bild 8 von 14 - Einfahrtstor in den Garten, "hintaus"
Bild 9 von 14 - Vorraum hinter den Arkaden hinter dem Wohnhaus
Bild 10 von 14 - Scheune innen
Bild 11 von 14 - Innenansicht der Scheune
Bild 12 von 14 - Flächenwidmungsplan  Widmung: Bauland/Agrar
Bild 13 von 14 - Der Elektroschank
Bild 14 von 14 - Strassenansicht Süd und Ostseite
€ 129.000€ 1.290,00/m²
€ 40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AK Sonnen Immobilien GmbH
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KontaktFranz Michalek

Objektstandort

2165 Stützenhofen, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundfläche
    1.314 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    nach Kaufvertrag
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    612 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 129.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 40
Maklerprovision: 4.644,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.290,00

Objektbeschreibung

Charmantes Landhaus mit gemauertem Stadel in 2165 Stützenhofen - Perfekt für Heimwerker und Gartenliebhaber mit Gestaltungsfreude!


 


Zum Kauf steht dieses großzügige Landhaus, auf einem 1.314 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Stützenhofen im Weinviertel / NÖ.  Mit einem Kaufpreis von 129.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.


 


  • Zimmer: 4 gemütliche Zimmer, ideal für junge Familien
  • Grundstück: Großzügiger Gartenbereich - viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern
  • Zustand: Teils renovierungsbedürftig - perfekte Chance für Renovierer und Selbermacher
  • Verkehrsanbindung: Die A5 Autobahn mit der Auffahrt Drasenhofen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt eine gute Busverbindung für einfache Mobilität.

 


Dieses traditionelle Landhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in ruhiger, naturnaher Lage Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend für Familienaktivitäten, während die vorhandene Infrastruktur eine gute Anbindung an umliegende Orte sicherstellt.


 


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Juwel in Ihr persönliches Zuhause!


 


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Franz Michalek
0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]

Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienfachberater für die Bezirke Mistelbach, Korneuburg, Gänserndorf und Wien
Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter [email protected]
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nähe Poysdorf/Drasenhofen. wenige Autominuten zur Autobahn A5

Region: Poysdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8000m
Apotheke <8500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <7000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <8500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Gartenfläche: 612 m²
  • Stellplatzfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 45000 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 40 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 40 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45000
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,6
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Ziegelhofstraße 2211220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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