Sanierungsbedürftiges Haus mit Stadl

Raum für Träume, Projekte und ländliche Idylle!

Dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus wurde vor über 100 Jahren auf einem ca. 732 m² großen Grundstück im charmanten Weinviertel erbaut. Es ist in die Jahre gekommen und freut sich auf eine Runderneuerung. Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet

(BA) gewidmet. 

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht mehr festgestellt werden, da keine Unterlagen im Bauakt aufliegen. Das einzige was hier vorhanden ist, ist die Bauanzeige aus 1988 für die Herstellung einer neuen Eingangstüre.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Großzügiger Eingangsbereich, welcher als Wohnraum ausgebaut ist, insgesamt 4 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine Küche, ein Badezimmer und ein extra WC. Beheizt wird das Gebäude über Einzelöfen mit festen Brennstoffen.

Zusätzlich stehen Ihnen ehemalige Ställe mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, welche sich Ideal als Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Ein absolutes Highlight ist der imposante Stadl mit ca. 140 m² Nutzfläche, welcher sich auf der Rückseite des Grundstücks befindet.

Aufgrund des Alters liegen auf der Gemeinde weder Pläne noch ursprünglichen Bau- oder Benützungsbewilligungen auf. Es ist von einem baurechtlichen Konsens (Vermutung des konsensgemäßen Zustands) auszugehen. Es gibt keinen Bebauungsplan. Bei zukünftigen Zu- oder Neubauten gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in direkter Absprache mit der Gemeinde Großharras.

Aktuell wird das Abwasser der Regenrinne noch in den Schmutzwasserkanal geleitet. Laut Auskunft der Gemeinde, muss dieser Zustand zukünftig geändert werden, da das Regenwasser separat in den Regenwasserkanal fließen muss.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. 

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Das Objekt befindet sich in Zwingendorf, welches zur Gemeinde Großharras im Bezirk Mistelbach (Niederösterreich) gehört. Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, renommierte Weingärten und einen hohen Erholungswert.

Mit dem Auto erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Mistelbach sowie die Thermenstadt Laa an der Thaya in Kürze. Perfekt für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber.