Seltene Gelegenheit

Das herrschaftliche ehemalige Winzerhaus, errichtet im Jahr 1905, bietet auf zwei Geschossen jede Menge Platz für Ideen. Das Erdgeschoss ist bereits teilsaniert und kann nach Inbetriebnahme der Gaszentralheizung bewohnt werden. Im Obergeschoss wartet noch so mancher Sanierungsbedarf.

Ergänzt wird das Anwesen mit einem ehemaligen Presshaus bestehend aus Werkräumen mit einer rund 10 Meter langen Kellerröhre und einem stark sanierungsbedürftigen Obergeschoss in dem offenbar früher kleine Dienstwohnungen untergebracht waren. Des Weiteren befindet sich eine kleine gemauerte Garage am Grundstück.

Der Energieausweis vom 02.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 362
Heizwärmebedarf (HWB) 225 kWh/m²a, Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,31, Klasse F

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Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum und ist dennoch als Ruhelage zu bezeichnen. Gleich nebenan verläuft eine der typischen Kellergassen für die die Region bekannt ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ein großes Plus ist die Umgebung. Sie lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflügen in die umliegenden Weingärten und Kellergassen ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise sowie eine gute Anbindung an die Stadt.

Poysdorf ist eine mittelgroße Stadt im nordöstlichen Weinviertel und nennt sich gerne die Weinstadt Österreichs. Mit ausgezeichneter Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen ausgestattet bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, nach Wien - Mitte benötigt man weniger als eine Stunde.