Wohnen in Ruhelage

Highlights:

• Ruhelage
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Außenparkflächen, große Garage
• 2 Terrassen
• Heizsystem Holz, Warmwasser: elektrisch

Das charmante Holzhaus (Baujahr 1998) befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße und grenzt an gegen Westen an einen Grüngürtel. Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland Wohngebiet. Laut Bebauungsplan können 40% in offener Bauweise in Bauklasse I bebaut werden. Es gibt eine vordere Baufluchtlinie (ohne Anbauverpflichtung) mit 3 m.

Sie betreten das Haus über den Windfang im Keller und gelangen über die Treppe in das Erdgeschoss. Vom Gangbereich der aus einer Garderobe/Vorraum besteht gelangen Sie in alle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und vorbereiteter Dusche, WC, ein gartenseitiges Zimmer und die große Wohnküche. Die Wohnküche hat durch ihre Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen den gesamten Tag eine sehr gute Belichtung. Neben dem bestehenden Holzofen bietet die Wohnküche Platz für Essecke, Kochbereich und Wohnlandschaft. Von der Wohnküche gelangen Sie auf einen südseitigen Balkon, über den Sie direkt in den Garten und zur Terrasse kommen.

Durch das große Gartentor können Sie auch über den Garten ihre Einkäufe direkt in die Küche bringen.

Über die Wohnküche erfolgt der Zugang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eines davon mit Balkon und ein Badezimmer/WC mit Wanne und Waschtisch.

Im Keller befindet sich ein kompakter Raum, der durch Waschmaschinenanschluss und Waschtisch als Waschküche genutzt werden kann und eine große Garage die als Lager und Werkstatt für Heimwerker nutzbar ist.

Ein rd. 32 m² großer überdachter Abstellplatz vor dem Haus sorgt für eine Stellfläche für 2 PKW, vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 m, und im ausgebauten Dachgeschoss 2,4 m, im Kellergeschoss 2,29 m. Die Kniestockhöhe im Dachgeschoss beträgt 0,73 m

Das Haus wird über Radiotoren derzeit durch einen großen Holzofen (mit Kochfeld) mit Scheitholz von der Wohnküche aus beheizt und im Winter auch mit Warmwasser versorgt. Im Sommer wird das Warmwasser durch eine Wärmepumpe erzeugt, diese ist im Bad/WC im Dachgeschoss situiert.

Im Garten befinden sich eine gepflasterte gegen Weste ausgerichtete Terrasse, ein rd. 10 m² großes Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse. Der Garten ist fast rechteckig und bietet durch seine große Wiese viele Möglichkeiten

Der Ort Eibesthal zählt zur Großgemeinde Mistelbach,

Für ein leckeres Frühstück finden Sie die Bäckerei Bauer in rd. 7 Fahrminuten im entfernten Mistelbach, genauso für den täglichen Bedarf einen Billa und Hofer. Weitere Supermärkte sowie die M-City für ein Shopping Vergnügen am Wochenende sind innerhalb 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Ausbildung der Kinder kann vom Kindergarten, über die Volksschule und Mittelschule bis hin in die Höheren Lehranstalten wie HTL, HAK etc. in der Stadtgemeine Mistelbach abgeschlossen werden.

Die Stadtgemeinde Mistelbach ist eine Ausbildungsstätte für Gesundheit- und Krankenpflege. Mit dem Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf, Ärzten unterschiedlicher Bereiche und mehreren Apotheken, sind Sie und Ihre Familie bestens versorgt.           

Eibesthal ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel aus erreichbar, die Bushaltestelle ist in rd. 8 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit dem Bus können Sie nach Mistelbach zum Bahnhof und anschließend weiter nach Wien pendeln. Die Autobahnauffahrt A5 erreichen Sie in rd. 10 Minuten mit dem Auto und sind innerhalb von rd. 35 Minuten in Wien Leopoldau.

Für Freizeitaktivitäten am Wochenende steht Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Tennisverein, ein Fußballplatz und mehrere Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Zum Heurigen im Ort können Sie zu Fuß gehen.