Wunderschönes Landhaus mit Gartenparadies, Schwimmteich & viel Privatsphäre

Wohnen im Grünen und dennoch bestens an die Stadt angebunden: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ladendorf im Herzen des Weinviertels verbindet naturnahes Wohnen, viel Platz und einen außergewöhnlichen Garten mit hoher Lebensqualität.
Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten mit viel Privatsphäre. Eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich, ein gemütlicher Relaxbereich sowie eine Laube mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Liegenschaft im Überblick
Eigengrund:                  792 m²
Wohnnutzfläche:        190 m²
Vollkeller:                     138 m², ausgebaut
Garage:                            24 m² mit elektrischem Garagentor
Garten:                           Schwimmteich, alter Baumbestand, Regenwassertank und  
                                         Außenbeleuchtung

Erdgeschoss – ca. 120 m²
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der 56 m² große Wohn- und Essbereich mit charmantem Türmchen, integrierter Küche und neuem Kachelofen schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss: Diele, Garderobe, WC, Schlafzimmer mit anschließendem Bad, Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss – ca. 70 m²
Das Obergeschoss bietet viel Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung:  großzügige Galerie, Bad, zwei geräumige Zimmer, derzeit als Büro- /Gästezimmer genutzt. Durch entsprechende Raumteilung besteht die Möglichkeit, drei Zimmer zu schaffen

Ausgebauter Vollkeller – ca. 138 m²
Der großzügige Keller bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und zahlreiche Möglichkeiten: Raum mit integrierter Küche, Diele, Werkstatt, Waschraum, Abstellraum, Heizraum

Damit eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die viel Platz für Hobbys, Arbeit, Gäste oder Freizeitgestaltung benötigen.

Ein Zuhause mit besonderem Garten
Der Garten ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Liegenschaft. Jede Ecke des Gartens hat seinen eigenen Charme und perspektive auf die Pflanzenvielfalt, dies schafft eine private Wohlfühloase.
Ob entspannte Sommertage am Wasser, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe und Erholung im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, außergewöhnlichem Garten und hervorragender Verbindung von Landleben und Stadtnähe – in Ladendorf im Herzen des Weinviertels.

Wohnen am Land – und trotzdem schnell in der Stadt

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Ladendorf, auf rund 228 m Seehöhe, mit ca. 2.300 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an den Ausläufern der Leiser Berge im Herzen des Weinviertels. Im Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur, Nahversorger inkl. Poststelle, Ärztezentrum, Polizeiposten, drei Restaurants, eine Gärtnerei und ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten - zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege machen Ladendorf zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar, zudem besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien.