++ Voll unterkellertes Ziegelmassiv - Kleingartenhaus mit Pool + 2 PKW-Stellplätze I MB IMMOBILIEN ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Grundfläche320 m²
- Zimmer2,5
- Nutzfläche115 m²
- BödenFliesen
- Gesamtfläche320 m²
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
- Garten300 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes ziegelmassives Kleingartenhaus auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in attraktiver Grünruhelage ganz nah zur Wiener Stadtgrenze Rodaun, Liesing. Das Haus ist Eigentum - die Pacht für den Grund beträgt monatlich NUR EUR 81. Der besondere Vorteil der Liegenschaft ist die niedrige Pacht (alle 30 Jahre wird sie verlängert!) - somit ist es eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen.
Das Haus wird ganzjährig mit einem neuen DAIKIN Klimaanlagen/Heizgerät (2025) beheizt bzw. gekühlt. UPC Anschluss (Magenta) im Haus!
Pläne folgen in Kürze!
Erdgeschoss:
- Vorraum/Stiegenhaus
- Abstellraum
- offener Koch-/Wohn- und Essbereich - Küchenzeile sollte erneuert werden
- Bad mit Dusche und Fenster, WM-Anschluss
- separate Toilette mit Fenster
Obergeschoß:
- Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und Zugang auf den Südbalkon
- Kabinett
Kellergeschoss:
- 2 Zimmer
- Ausgang in den Garten
monatliche Kosten: Pacht inklusive Kaltwasser und Müllentsorgung: nur EUR 81, Strom, WW und Heizung: ca. EUR 240
Infrastruktur und Anbindung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Kaltenleutgeben und im nahen 23. Bezirk vorhanden.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen zum BHF Liesing ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der weitläufige Biosphärenpark Wienerwald sowie das Gebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar sowohl mit den Öffis, als auch mit dem eigenen Auto - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst ein Bild machen:
Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Region: Ellinggraben, Wien Rodaun
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <4000m
Klinik <4500m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <7000m
Universität <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <9000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6 m²
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 320 m²
- Gartenfläche: 300 m²
- Kellerfläche: 40 m²
- Stellplatzfläche: 35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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