3-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz | Brunn am Gebirge

Ein eigener Garten. Eine großzügige Wohnküche. Raum für Ihr Zuhause.

In der Hyrtlstraße 29 in 2345 Brunn am Gebirge gelangt diese 3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf. Mit ca. 94,57 m² Wohn-/Nutzfläche, einer Terrasse und einem privaten Garten bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Den Mittelpunkt bildet die 36,42 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raum zusammenführt. Die vorhandene Einbauküche bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich stehen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie – vom Frühstück draußen bis zum gemeinsamen Abendessen. Der Garten ist nach den Vorgaben eines Designers gestaltet und ausgestattet. So ergänzt ein bewusst gestalteter Außenbereich das Raumangebot des Hauses.

Die beiden weiteren Zimmer mit 17,41 m² und 11,10 m² lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Abstell- und Nebenflächen ergänzen die Raumaufteilung.

Raumaufteilung im Überblick

• Wohnküche: 36,42 m²
• Zimmer: 17,41 m²
• Zimmer: 11,10 m²
• Vorraum: 14,91 m²
• Badezimmer: 6,65 m²
• Separates WC: 3,53 m²
• Abstellraum: 2,35 m²
• Zusätzlicher Nebenraum: 2,20 m²

Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 94,57 m²

Zusätzlich: Terrasse und privater Garten

Brunn am Gebirge – Wohnen zwischen Wienerwald und Wien

Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit den Angeboten des südlichen Wiener Umlands und den Freizeitmöglichkeiten der Wienerwaldregion.

Infrastruktur für den Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen stehen im Ort zur Verfügung. Kindergärten, eine Volksschule und die Mittelschule Brunn–Maria Enzersdorf ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot. Auch eine Musikschule und ein Hort befinden sich in der Gemeinde.

Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindung

Der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen auf der Südbahn. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die A21 und A2 bestehen Straßenverbindungen nach Wien und in weitere Teile Niederösterreichs.

Freizeit und Lebensqualität

Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die örtliche Weinbautradition und die Brunner Heurigen prägen das Gemeindeleben und ergänzen das gastronomische Angebot. Weitere Ausflugsziele finden sich in den benachbarten Gemeinden Mödling, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf.