50 % Miteigentumsanteil an Mehrparteienhaus in Mödling - 3 Wohneinheiten - ausgezeichnete Lage

50 % Miteigentumsanteil an Mehrparteienhaus in Mödling – 3 Wohneinheiten – ausgezeichnete Lage

Kaufpreis: € 549.000

Privatverkauf – keine Maklerprovision - BITTE KEINE MAKLERANGEBOTE

Jakob-Thoma-Straße 19, 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt ein ideeller 50-%-Miteigentumsanteil an einem Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Lage von Mödling.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt rund 225 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m², sowie über ein ca. 473 m² großes Grundstück.

Eine Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss steht leer und bietet Sanierungs- und Entwicklungspotenzial.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 473 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 225 m²
• 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m²
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnung im 1. Stock in gutem Zustand und sofort beziehbar
• Dachgeschosswohnung frei und sanierungsbedürftig
• kein Lift
• Erdgeschosswohnung vom anderen Miteigentümern bewohnt
• Carport für 2 Fahrzeuge auf dem Grundstück
• Verkauf eines ideellen 50-%-Miteigentumsanteils
• Kein Wohnungseigentum
• Privatverkauf – keine Maklerprovision

Die Wohnungen:

Wohnung im 1. Stock – ca. 75 m²

Die dem verkaufenden Miteigentümer "zugeordnete" Wohnung im 1. Stock befindet sich in gutem Zustand und kann ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Diese wurde 2009 kernsaniert (Elektrik, Abwasser, neue Gastherme).

Große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum.

Damit bietet sich für einen Käufer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung.

Dachgeschosswohnung – ca. 75 m²

Die dritte Wohneinheit (2 Schlafzimmer + Kabinett, Wohnzimmer, Küche, kleines Bad, WC, Abstellraum), befindet sich im Dachgeschoss und steht derzeit leer.

Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung.

Erdgeschosswohnung – ca. 75 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss (2 Schlafzimmer + Kabinett, Wohnzimmer, Küche, kleines Bad, WC, Abstellraum) wird von den anderen Miteigentümern bewohnt.

Zwischen den Miteigentümern besteht seit Langem eine gelebte Nutzungsaufteilung. Diese ist derzeit jedoch nicht schriftlich vereinbart.

Ausgezeichnete Lage in Mödling

Die Liegenschaft befindet sich in der Jakob-Thoma-Straße 19, 2340 Mödling, in ausgezeichneter Lage.

Kindergärten, Schulen, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die langfristig in eine Immobilie in Mödling investieren möchten.

Grundstück und Parkmöglichkeiten

Das Grundstück umfasst ca. 473 m².

Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die Kombination aus

• einer sofort beziehbaren Wohnung im 1. Stock,
• einer freien Dachgeschosswohnung mit Sanierungspotenzial,
• insgesamt rund 225 m² Wohnfläche,
• einem Grundstück mit ca. 473 m²,
• einem Carport für zwei Fahrzeuge
• und der ausgezeichneten Lage in Mödling

bietet eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die langfristig denken und das Potenzial eines Mehrparteienhauses nutzen möchten.

Mögliche zukünftige Nutzungen hängen aufgrund der Miteigentumssituation von den jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen ab.

Besichtigt werden können:

• die Wohnung im 1. Stock
• die Dachgeschosswohnung
• die Allgemeinflächen
• das Grundstück
• der Carport

Die Wohnung im Erdgeschoss kann nicht besichtigt werden, da sie vom anderen Miteigentümer (Jahrgang 1940) bewohnt wird.

Weitere Informationen zur Liegenschaft und zur bestehenden Nutzungssituation können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird im Rahmen des Vertragsabschlusses vorgelegt.

Kaufpreis

€ 549.000,-

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Wichtiger Hinweis zur Miteigentumssituation

Angeboten wird ein ideeller 50-%-Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft.

Es wird nicht das rechtlich selbstständige Eigentum an einer bestimmten Wohnung verkauft und es besteht kein Wohnungseigentum.

Zwischen den Miteigentümern besteht zwar seit Langem eine gelebte Nutzungsaufteilung, diese ist derzeit jedoch nicht schriftlich vereinbart. Die konkreten rechtlichen und tatsächlichen Nutzungs- und Verfügungsmöglichkeiten des Miteigentumsanteils sollten daher vom Käufer vor Vertragsabschluss entsprechend geprüft werden.