Startseite

Immobilien

Haus kaufen

Niederösterreich

Mödling

Absolute Ruhelage: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise - zu kaufen in 2482 Münchendorf

Name: Absolute Ruhelage: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise - zu kaufen in 2482 Münchendorf
SKU: 911774709
Price: 785000 EUR
Availability: InStock

165 m²

3 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 911774709

Bild 8 von 15 - überdachte Terrasse Bambusgarten

Bild 15 von 15 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 785.000€ 4.757,58/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1182

KontaktKarin Bosch

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2482 Münchendorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
165 m²
Grundfläche
569 m²
Zimmer
3
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Parkplatz
Balkon
Garten
414 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 785.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.757,58

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause in Münchendorf
Hier lässt es sich leben - ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer - mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar.

Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 - 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen.

Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus!

Terrassenfoto KI bearbeitet

Endenergiebedarf: 112.50

Lage

Region: NÖ (ohne St. Pölten)
Unweit von Laxenburg liegt die Gemeinde Münchendorf im Bezirk Mödling mit ca. 3.200 Einwohnern.Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand, absolut ruhig gelegen, mit unverbautem Ausblick.Im Ort selbst finden Sie gute Nahversorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Heurigenlokale. Einige Kindergärten, die Ganztagsvolksschule sowie eine Musikschule ergänzen die Infrastruktur.In Richtung Velm liegen einige Badeseen.Individualverkehr Gute Anbindung über die A3 und A2, mit dem Auto benötigen Sie ca. 38 Minuten bis nach Wien (Zentrum).Öffentliche Anbindung Richtung WienBahnhof Münchendorf - von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien-MeidlingRegionalbus 200 - fährt von der Ortsmitte in ca. 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.60 km
Grundschule 0.67 km
Realschule 6.60 km
Gymnasium 7.94 km
Hauptschule 15.68 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 5.71 km
Gaststätten 0.41 km

Verkehr
Flughafen 17.24 km
Fernbahnhof 1.21 km
Autobahn 1.28 km
U Bahn 12.56 km
Bus 0.37 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Fakten zum Grundstück- Sonnige Gartenfläche mit ca. 414 m²- Südwestliche Ausrichtung - 1 PKW Abstellplatz am GrundstückDie Energieversorgung erfolgt mittels Gasbrennwert-Gerät, beide Geschosse verfügen über Fußbodenheizung.Alle Highlights im Überblick- Wohnbereich im Erdgeschoß ca. 64 m²- Moderne Einbauküche- Raumhöhe von 2,7 - 2,75 Meter in beiden Geschossen- Flexible Raumgestaltung, bis zu 4 Schlafzimmer möglich- 2 Terrassen im Erdgeschoß, eine davon überdacht- 1 Balkon im Obergeschoß- Offener Kamin- Fußbodenheizung in beiden Geschossen- Außenjalousien- Echtholzparkett Eiche
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:2.00
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Keller: NEIN
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 414,00 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2035-07-31
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2005
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 4757,58 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,1

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 0,99

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

spusu Internet für Zuhause

5G Internet ab 18,90Eur

Jetzt sichern!

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

8% Zinsen ab EUR 100.000

Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch

Jetzt anfragen

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt