DESIGN. SAUNA. DACHTERRASSE. Exklusives Wohnen in Perchtoldsdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

Architektur mit Charakter. Wohnen mit Anspruch.

Ein Zuhause, dessen Qualität sich im täglichen Leben zeigt: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete und exklusive Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit sorgfältig ausgewählten Materialien, moderner Komforttechnik und privaten Außenbereichen auf zwei Ebenen.

Die offene Wohnküche mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Darüber schaffen drei Schlafzimmer und eine separate Galerie Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten zu Hause. Garten, Dachterrasse und der ausgebaute Keller mit Sauna ergänzen das Raumangebot um ganz unterschiedliche Lieblingsplätze.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 147,81 m² mit fünf Zimmern
• Zusätzlicher Keller: ca. 63,08 m² mit Sauna, Dusch- und Hobbybereich
• Außenbereiche: ca. 100,31 m² Eigengarten sowie insgesamt ca. 55,94 m² Terrassen
• Küche: hochwertige DAN-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Weinkühlschrank
• Wellness: edle & voll ausgestattete Sauna
• Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den beiden oberen Wohnebenen
• Ausstattung: hochwertige Parkettböden, Kamin, KNX-Regelung, Alarmanlage und Videogegensprechanlage
• Parken: ein zugeordneter KFZ-Stellplatz

Ein Wohnbereich, der Menschen zusammenbringt

Auf der rund 64,04 m² großen Erdgeschoßebene gehen Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander über. Die edle Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten; der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent. Vorraum, Abstellraum und separates WC ergänzen diese Ebene funktional.

Rückzug auf zwei Ebenen - mit Dachterrasse als besonderem Platz

Im ersten Obergeschoß stehen drei separat begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die oberste Wohnebene erweitert das Haus um eine rund 20,71 m² große Galerie. Ob als Arbeitszimmer, persönlicher Rückzugsraum oder Atelier: Der direkte Zugang auf die rund 36,37 m² große Dachterrasse verleiht diesem Raum einen besonderen Charakter.

Die Terrasse beim Wohnbereich und die Dachterrasse bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Blick ins begrünte Umfeld. Der Eigengarten ergänzt die beiden Außenbereiche.

Materialien und Technik mit spürbarem Mehrwert

Aufwendige Parkettverlegungen, hochwertig gestaltete Sanitärbereiche mit Doppelwaschplatz, Badewanne und Glasduschen sowie sorgfältig ausgewählte Türen unterstreichen den Anspruch des Innenausbaus. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den oberen Ebenen schafft zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine KNX-Regelung für Heizung und Jalousien, Markisen, Insektenschutz, Alarmanlage und Videogegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Der rund 63,08 m² große Keller bietet über reine Lagerfunktionen hinaus zusätzlichen Nutzwert: Sauna und Duschbereich schaffen Raum für persönliche Erholung, weitere Flächen für Hobby, Training oder Aufbewahrung. Die Kellerflächen sind zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen.

Objektmerkmale und Energie

Die 2020 fertiggestellte, äusserst hochwertige, Doppelhaushälfte wird im Wohnungseigentum gemeinsam mit dem zugeordneten KFZ-Stellplatz angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoß und zwei obere Wohnebenen. Einschließlich Keller beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 210,89 m². Am gemeinsamen Zufahrtsbereich bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbarliegenschaft.

Für Teile des Hauses und der Außenflächen ist eine Wildbachgefährdung dokumentiert. Damit verbundene Schutzauflagen und Nutzungseinschränkungen betreffen unter anderem zusätzliche Bebauungen, Geländeänderungen und Abflusshindernisse in den betroffenen Außenbereichen. Der aktuelle Gefahrenzonenstand und die Umsetzung der Schutzauflagen sind noch abzuklären.

Der Planungsenergieausweis vom 10.10.2018 weist einen HWB Ref,SK von 27,5 kWh/m²a, Klasse B, und einen fGEE von 0,66, Klasse A+, aus. Die Werte beziehen sich auf die damalige Planung.

Perchtoldsdorf - eigenständig leben, Wien verbunden bleiben

Perchtoldsdorf verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Rund um den Marktplatz ergänzen Geschäfte und Cafés den Alltag; die Heurigenkultur und die Burg prägen das besondere Ortsbild. Für sportliche Abwechslung stehen unter anderem das Freizeitzentrum mit Frei- und Hallenbad sowie die Kletterhalle zur Verfügung. Die Landschaft rund um Perchtoldsdorf bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.

Die Buslinie 256 verbindet Perchtoldsdorf über den Marktplatz mit Wien Liesing und Gießhübl. Über den Bahnhof Liesing bestehen Anschlüsse an das Wiener und regionale Verkehrsnetz. Damit lässt sich das Wohnen im südlichen Wiener Umland mit den Angeboten der Stadt verbinden.

Unser Resümee

Ein Haus für Menschen, die eine anspruchsvolle Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume schätzen. Mit Garten, Dachterrasse und privatem Saunabereich bietet diese Doppelhaushälfte ein besonderes Wohnkonzept in Perchtoldsdorf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service - Vertrauen. Service. Qualität.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis - KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <5000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <4500m
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Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
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Post <1500m
Polizei <1500m