ENZO LIVING mit 5% HERBSTRABATT ab Oktober 2026 jetzt exklusiv// TOWN HOUSE//WOHNUNG Maria Enzersdorf

Im Zentrum von Maria Enzersdorf wurde die neue Wohlfühloase ENZO fertiggestellt - ein Ort, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.

Neben eleganten Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse bieten die Town Houses ein besonderes Highlight: belichtete Hobbyräume mit direktem Zugang in die Garage vom Haus (alle Häuser im hinteren Bereich des Projekts), großzügige Kellerflächen und viel Platz zur freien Entfaltung - ideal für Familien, Kreative und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Deckenkühlung, eine Wärmepumpe und umweltfreundlicher Strom aus Photovoltaikanlagen.

• 4 moderne Townhouses
• 1 Eigentumswohnungen
• 52 m2 - 140 m2
• Eigengärten
• Terrassen oder Balkone
• Tiefgarage
• Nachhaltige Energieversorgung
• Geringe Betriebskosten
• Hochwertige Ausstattung
• HWB: 33,1 kwh/m2a, fGEE: 0,60
• Bezugsfertig - ab sofort

Assets:

-Holz-/Alu-Fenster

-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

-Energieeffiziente Deckenkühlung

-Edler Parkettboden

-Komfortable Fußbodenheizung

-Direkter Tiefgaragenzugang

-große Kellerflächen mit Zugang Garage

Preise und verfügbare Einheiten:

Top 1 Townhouse   von EUR 895.946,-  auf derzeit  EUR 851.148,-  reduziert

Top 3 Wohnung      von EUR 479.452,-  auf derzeit  EUR 455.479,-  reduziert

Top 8 Townhouse   von EUR 917.255,-  auf derzeit  EUR 871.392,-  reduziert

Top 9 Townhouse   von EUR 915.318,-  auf derzeit  EUR 869.552,-  reduziert

Top 10Townhouse  von EUR 992.805,-  auf derzeit  EUR 943.165,-  reduziert

Provision: 3% + 20% Ust

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

* Niedrigenergiehaus
* Gegensprechanlage
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Holz-Alufenster
* hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Kühldecken
* Wärmepumpe
* direkter Tiefgaragenzugang (2,10m) 
* e-Ladestation
* Fahrradabstellplatz

Zu Fuß
1 Minute zur Busstation - 206, 259, 261 ,262
13 Minuten zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf
15 Minuten zum Spielplatz Burg Liechtenstein

Rad
13 Minuten zum Badeteich Oase
17 Min zur U-Bahn Station Siebenhirten
20 Minuten zur Perchtoldsdorfer Heide

Mit den Öffis
12 Minuten mit Bus 259 zum Perchtoldsdorfer Erholungszentrum
15 Minuten mit Bus 259 zum Bahnhof Mödling
20 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien

Mit dem Auto
5 Minuten zum Golf & Country Club Brunn
7 Minuten zur SCS
10 Minuten zum Badeteich Ozean

Haus 9:

Wohnfläche: 116,74 m²
Zimmer: 4
Freifläche/Terrasse: 15,63 m²
Garten: 66,13 m²
Keller/Hobbyraum: 54,60m²  
 

Kaufpreis: JETZT HERBSTAKTION ab OKT 26 reduziert von EUR 915.318,- auf EUR .....

Garagenplatz optional: EUR 25.000,-

Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: EUR 262,50 (zzgl.10% USt)
Rücklage monatlich: EUR 34,31
Lift BK netto: EUR 16,28 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten netto: EUR 31,66 (zzgl.20 % USt)
Warmwasser netto: EUR 18,99 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: EUR 399,85

Aufteilung:

Kellergeschoss:
* Zugang zur Garage
* Keller/ Hobbyraum

Erdgeschoss:
* Vorraum 
* Abstellraum 
* Gäste WC 
* Wohnküche 
* Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
* 2 Gärten 

1. Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum
* WC
* Vorraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.