Exklusive Lage - Haus mit Entwicklungspotenzial Vis-à-vis vom Schloss Hunyadi

Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft auf einem 377 m² großen Grundstück in der Mariazellergasse 3 in Maria Enzersdorf, direkt gegenüber dem historischen Schloss Hunyadi.

Das bestehende Anwesen bietet eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein größeres Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten.

Der derzeitige Bestand umfasst rund 180 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Hauptgebäude stehen ein Nebengebäude, Kellerflächen, eine Garage, ein großer Lagerraum sowie begehbare Dachflächen zur Verfügung. Auch der Hof- und Gartenbereich ist großzügig und gut nutzbar angelegt.

Das Hauptgebäude besteht aus insgesamt fünf Räumen sowie Vorraum, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit drei weiteren Räumen. Diese Flächen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt, Büro, Atelier oder – nach entsprechender Prüfung und Adaptierung – auch als Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Weiters stehen eine Garage, ein großer Lagerraum sowie ein trockener Kellerbereich zur Verfügung. Der Keller eignet sich neben der klassischen Nutzung auch sehr gut als Wein- oder Vorratskeller.

Die vorhandenen Dachgeschossflächen sind ebenfalls trocken und begehbar und werden derzeit überwiegend als Lagerfläche genutzt.

Besonders angenehm ist die Aufteilung der Außenflächen. Sowohl der Hof als auch der Garten bieten ausreichend Platz und lassen sich sehr gut in ein künftiges Nutzungskonzept integrieren.

Bestehender Bestand mit Entwicklungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft ist vor allem für Käufer interessant, die den vorhandenen Bestand erhalten und umfassend sanieren möchten.

Nach aktueller Auskunft der Gemeinde kann bei Beibehaltung der bestehenden Gebäude die derzeit vorhandene Bebauungsdichte grundsätzlich erhalten bleiben. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, das bestehende Gebäude zu modernisieren, neu zu organisieren und langfristig weiterzuentwickeln.

Die konkrete baurechtliche Umsetzung ist im Zuge eines jeweiligen Vorhabens mit der Gemeinde und einem befugten Planer abzustimmen.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Neben der Sanierung des bestehenden Anwesens werden derzeit auch weitere Entwicklungsmöglichkeiten geprüft.

Nach aktueller Abstimmung mit der Gemeinde ist die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich.

Für eine mögliche Neubebauung wurde seitens der Gemeinde eine Bebauungsdichte von bis zu 55 % genannt.

Derzeit laufen entsprechende Planungsstudien, um die unterschiedlichen Möglichkeiten des Grundstücks näher zu prüfen.

Denkbar sind dabei unter anderem:

• ein Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten

• eine Wohnhausanlage mit mehreren Einheiten

• ein Apartment- bzw. Beherbergungskonzept

• weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Sämtliche Varianten befinden sich derzeit in Planung und stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Für Interessenten ergibt sich damit der Vorteil, die Liegenschaft entweder als großzügiges bestehendes Wohnhaus zu sanieren und selbst zu nutzen oder langfristig weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten zu verfolgen.

Besondere Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonderen Ecklage mit drei Straßenseiten.

Dadurch ergeben sich eine sehr gute Belichtung sowie interessante Möglichkeiten für Zugänge, Zufahrten und eine spätere Gestaltung des Grundstücks.

Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.

Die Lage unmittelbar gegenüber dem Schloss Hunyadi verbindet den historischen Charakter der Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Mödling.

Verkauf direkt von privat und provisionsfrei!

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!!

• Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa Plus Maria Enzersdorf: ca. 600 m (8 Min. zu Fuß)

• Spar Markt: ca. 750 m (10 Min. zu Fuß)

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• Busstation „Mariazellergasse“: ca. 150 m (2 Min. zu Fuß)

• Bahnhof Mödling: ca. 2,5 km (7 Min. mit dem Auto)

• Sehenswürdigkeiten:

• Schloss Hunyadi: direkt gegenüber (ca. 20 m)

• Burg Liechtenstein: ca. 2,8 km (7 Min. mit dem Auto)

• Schulen:

• Volksschule Maria Enzersdorf: ca. 850 m (11 Min. zu Fuß)

• Gymnasium Keimgasse: ca. 2 km (6 Min. mit dem Auto)

• Freizeit und Erholung:

• Bergschenhoekpark: ca. 500 m (6 Min. zu Fuß)

• Kletterhalle Südstadt: ca. 1,5 km (5 Min. mit dem Auto)

• Wichtige Einrichtungen:

• Apotheke Maria Enzersdorf: ca. 800 m (10 Min. zu Fuß)

• EVN Hauptsitz: ca. 2,3 km (6 Min. mit dem Auto)

• Nach Mödling Zentrum: ca. 2,5 km (7 Min. mit dem Auto, 10 Min. mit dem Bus)

• Nach Wien Zentrum (Stephansplatz): ca. 17 km (25 Min. mit dem Auto, 30 Min. mit der S-Bahn)