Exklusive Villa im Landhausstil

EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE

Diese großzügige Villa im charmanten Landhausstil befindet sich in einer außergewöhnlichen Ruhelage südlich von Wien. Am Ende einer Sackgasse und umgeben von Weingärten genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 362 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Verbindung zur Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Über die freitragende Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei Schlafzimmern sowie drei Bädern. Das Hauptschlafzimmer bietet mit dem angrenzenden Bad und Schrankraum großzügige private Rückzugsräume.

Der rund 1.153 m² große Garten bildet eines der Highlights der Liegenschaft. Ein Edelstahl-Pool sowie die verglaste Außensauna mit Blick auf die Burg Liechtenstein schaffen einen privaten Erholungs- und Wellnessbereich inmitten der Natur.
Das weitläufige Untergeschoß bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen Wellnessbereich, Weinkeller, Fitnessraum oder weitere Wohnfläche.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, außergewöhnlicher Ruhelage, unverbaubarem Naturblick und der hervorragenden Anbindung an Wien macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.

Highlight:
* Baujahr: 1981
* Letzte Renovierung: 2016
* Ebenen: Untergeschoß/Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß
* Zimmer: 7
* Schlafzimmer: 4
* Bäder: 3
* WCs: 5
* Überdachte Parkplätze: 2
* Dachboden: ca. 50 m²

Ausstattung
* Garten und Terrasse
* Parekettboden
* Marmorbäder
* Küche vorhanden
* Edelstahl-Pool
* Verglaste Außensauna
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* BWT-Wasserenthärtungsanlage
* Ausbaufähiger Keller
* Moderne Alarmanlage & Videosystem (Telenot, App-System)

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung mithilfe von KI visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Originalaufnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C